107 Rue RACINE · Saint-Eustache
Valeur estimée
596 600 $
Unifamiliale · 6 063 $/m² · 98,4 m² · constr. 1978 · terrain 625,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
625,6 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 200 $
Rôle antérieur 357 400 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714868743200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3162720
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 300 $
Valeur bâtiment
288 900 $
Rôle antérieur
357 400 $
ID provincial
72005714868743200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
507 500 $
$/m² médian
4 445
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 64 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, rue Nazaire-Filion, Saint-Eustache 2026-08-04 · 413 m · Vendu 575 000 $ (6 015 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 421 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 586 296 $ Poids 91 % |
| 2 | 676, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2026-06-23 · 363 m · Vendu 590 000 $ (5 734 $/m²) 102,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −12 901 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 560 939 $ Poids 90 % |
| 3 | 615, Rue Primeau, Saint-Eustache 2026-08-10 · 587 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 115 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 397 385 $ Poids 81 % |
| 4 | 631, rue Léonard-Brown, Saint-Eustache 2026-08-13 · 692 m · Vendu 581 000 $ (5 892 $/m²) 98,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −589 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 411 $ Poids 81 % |
| 5 | 640, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2026-02-06 · 552 m · Vendu 545 000 $ (5 823 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +13 974 $ · Ajust. âge +0 $ | 603 689 $ Poids 78 % |
| 6 | 266, Boulevard Louis-Joseph-Rodrigue, Saint-Eustache 2026-04-28 · 568 m · Vendu 115 000 $ (1 091 $/m²) 105,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie −3 819 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 110 675 $ Poids 78 % |
| 7 | 592, rue Léonard, Saint-Eustache 2025-10-21 · 397 m · Vendu 545 000 $ (5 511 $/m²) 98,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −1 378 $ · Ajust. âge −24 525 $ | 569 598 $ Poids 78 % |
| 8 | 764, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-06-03 · 785 m · Vendu 620 000 $ (6 398 $/m²) 96,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +4 799 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 570 617 $ Poids 75 % |
| 9 | 196, boulevard Girouard, Saint-Eustache 2026-04-01 · 714 m · Vendu 622 500 $ (6 014 $/m²) 103,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 273 $ · Ajust. superficie −15 337 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 613 761 $ Poids 73 % |
| 10 | 609, rue Joseph-Dubé, Saint-Eustache 2026-01-15 · 702 m · Vendu 499 000 $ (5 102 $/m²) 97,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie +1 531 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 714 $ Poids 73 % |
| 11 | 593, rue Dumouchel, Saint-Eustache 2026-05-07 · 813 m · Vendu 575 000 $ (5 791 $/m²) 99,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −2 606 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 553 770 $ Poids 73 % |
| 12 | 599, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-06-15 · 648 m · Vendu 490 000 $ (5 493 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +25 269 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 487 148 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.