133 Boulevard LOUIS-JOSEPH-RODRIGUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
871 300 $
Unifamiliale · 3 876 $/m² · 224,8 m² · constr. 2005 · terrain 676,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
676,6 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
748 300 $
Rôle antérieur 545 100 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714868945500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3169474
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 400 $
Valeur bâtiment
531 900 $
Rôle antérieur
545 100 $
ID provincial
72005714868945500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
864 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
883 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
506 000 $
$/m² médian
4 499
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 94 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 424, rue Marineau, Saint-Eustache 2025-09-30 · 708 m · Vendu 899 000 $ (4 131 $/m²) 217,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +83 303 $ · Ajust. superficie +14 873 $ · Ajust. âge +17 980 $ | 1 015 157 $ Poids 64 % |
| 2 | 724, rue Spénard, Saint-Eustache 2026-06-19 · 669 m · Vendu 750 000 $ (4 076 $/m²) 184 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +83 152 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 883 859 $ Poids 48 % |
| 3 | 327, rue André-Ouimet, Saint-Eustache 2025-10-27 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ (3 669 $/m²) 197,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +49 899 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 849 329 $ Poids 42 % |
| 4 | 403, rue Marineau, Saint-Eustache 2025-04-25 · 791 m · Vendu 880 000 $ (4 435 $/m²) 198,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +117 047 $ · Ajust. superficie +58 548 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 1 073 196 $ Poids 39 % |
| 5 | 318, boulevard Louis-Joseph-Rodrigue, Saint-Eustache 2025-04-28 · 791 m · Vendu 731 500 $ (3 704 $/m²) 197,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +97 296 $ · Ajust. superficie +50 557 $ · Ajust. âge +21 945 $ | 901 297 $ Poids 38 % |
| 6 | 448, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2026-04-30 · 1.6 km · Vendu 625 000 $ (2 813 $/m²) 222,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +3 657 $ · Ajust. âge −46 875 $ | 607 156 $ Poids 31 % |
| 7 | 742, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2025-12-16 · 1.5 km · Vendu 668 000 $ (3 241 $/m²) 206,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 278 $ · Ajust. superficie +30 305 $ · Ajust. âge +43 420 $ | 801 003 $ Poids 31 % |
| 8 | 543, Rue Jean-Baptiste-Toupin, Saint-Eustache 2025-09-29 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (3 637 $/m²) 185,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +71 282 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 876 329 $ Poids 31 % |
| 9 | 342, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2026-02-27 · 1.7 km · Vendu 630 000 $ (2 894 $/m²) 217,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie +10 273 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 647 862 $ Poids 26 % |
| 10 | 8, rue Bastien, Saint-Eustache 2026-03-24 · 1.7 km · Vendu 450 117 $ (1 993 $/m²) 225,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 375 $ · Ajust. superficie −997 $ · Ajust. âge +31 508 $ | 515 004 $ Poids 25 % |
| 11 | 585, chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Eustache 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 857 500 $ (4 551 $/m²) 188,4 m² · constr. 1828 Ajust. marché +10 813 $ · Ajust. superficie +82 837 $ · Ajust. âge +85 750 $ | 1 036 900 $ Poids 24 % |
| 12 | 222, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2026-06-05 · 1.8 km · Vendu 625 000 $ (2 871 $/m²) 217,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +10 192 $ · Ajust. âge −40 625 $ | 602 448 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.