154 Rue RACINE · Saint-Eustache
Valeur estimée
555 900 $
Unifamiliale · 6 871 $/m² · 80,9 m² · constr. 1978 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 000 $
Rôle antérieur 316 800 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714869011800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3169475
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 500 $
Valeur bâtiment
243 500 $
Rôle antérieur
316 800 $
ID provincial
72005714869011800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 565
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 47 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 127, rue Racine, Saint-Eustache 2026-05-29 · 58 m · Vendu 625 000 $ (7 200 $/m²) 86,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −21 241 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 608 515 $ Poids 90 % |
| 2 | 267, rue Arbic, Saint-Eustache 2026-02-17 · 531 m · Vendu 550 000 $ (6 517 $/m²) 84,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −11 404 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 556 221 $ Poids 80 % |
| 3 | 252, rue Arbic, Saint-Eustache 2026-01-07 · 462 m · Vendu 539 000 $ (6 386 $/m²) 84,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 885 $ · Ajust. superficie −11 176 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 550 759 $ Poids 80 % |
| 4 | 255, boulevard Léveillé, Saint-Eustache 2025-12-15 · 477 m · Vendu 497 000 $ (5 981 $/m²) 83,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 104 $ · Ajust. superficie −6 579 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 509 675 $ Poids 79 % |
| 5 | 612, rue Léonard, Saint-Eustache 2026-05-06 · 501 m · Vendu 475 000 $ (6 393 $/m²) 74,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +21 097 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 480 712 $ Poids 78 % |
| 6 | 277, rue Antoine-Groulx, Saint-Eustache 2025-11-12 · 629 m · Vendu 577 000 $ (7 332 $/m²) 78,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 402 $ · Ajust. superficie +8 065 $ · Ajust. âge −23 080 $ | 615 387 $ Poids 71 % |
| 7 | 644, rue Léonard, Saint-Eustache 2025-09-12 · 583 m · Vendu 510 000 $ (6 480 $/m²) 78,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +7 128 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 541 436 $ Poids 67 % |
| 8 | 604, Boul. Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2025-12-16 · 775 m · Vendu 507 500 $ (5 992 $/m²) 84,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 035 $ · Ajust. superficie −11 384 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 151 $ Poids 65 % |
| 9 | 599, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-06-15 · 754 m · Vendu 490 000 $ (5 493 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −22 797 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 439 082 $ Poids 65 % |
| 10 | 309, boulevard Louis-Joseph-Rodrigue, Saint-Eustache 2025-08-28 · 685 m · Vendu 265 974 $ (3 380 $/m²) 78,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 963 $ · Ajust. superficie +3 718 $ · Ajust. âge −25 268 $ | 266 387 $ Poids 62 % |
| 11 | 300, boulevard Girouard, Saint-Eustache 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (6 281 $/m²) 79,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +4 083 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 462 888 $ Poids 61 % |
| 12 | 793, boulevard René-Levesque, Saint-Eustache 2026-06-16 · 847 m · Vendu 521 000 $ (5 808 $/m²) 89,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −25 556 $ · Ajust. âge −41 680 $ | 460 333 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.