139 Rue RACINE · Saint-Eustache
Valeur estimée
631 800 $
Unifamiliale · 5 888 $/m² · 107,3 m² · constr. 1982 · terrain 1 070,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 070,8 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
623 600 $
Rôle antérieur 442 700 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714869479300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3169479
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 600 $
Valeur bâtiment
372 000 $
Rôle antérieur
442 700 $
ID provincial
72005714869479300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 622
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 73 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 811, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-06-25 · 132 m · Vendu 435 000 $ (4 269 $/m²) 101,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +11 526 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 419 386 $ Poids 94 % |
| 2 | 821, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-02-10 · 99 m · Vendu 525 000 $ (4 939 $/m²) 106,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +2 469 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 528 543 $ Poids 92 % |
| 3 | 676, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2026-06-23 · 491 m · Vendu 590 000 $ (5 734 $/m²) 102,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +12 614 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 598 254 $ Poids 87 % |
| 4 | 266, Boulevard Louis-Joseph-Rodrigue, Saint-Eustache 2026-04-28 · 644 m · Vendu 115 000 $ (1 091 $/m²) 105,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie +1 037 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 117 830 $ Poids 80 % |
| 5 | 615, Rue Primeau, Saint-Eustache 2026-08-10 · 750 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 139 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 425 639 $ Poids 77 % |
| 6 | 667, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-06-02 · 569 m · Vendu 451 000 $ (3 865 $/m²) 116,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie −18 164 $ · Ajust. âge −31 570 $ | 406 953 $ Poids 75 % |
| 7 | 165, boulevard Léveillé, Saint-Eustache 2025-11-05 · 282 m · Vendu 600 000 $ (6 024 $/m²) 99,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +23 193 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 675 724 $ Poids 75 % |
| 8 | 808, rue Primeau, Saint-Eustache 2025-07-15 · 114 m · Vendu 154 905 $ (1 461 $/m²) 106 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 173 $ · Ajust. superficie +950 $ · Ajust. âge −12 392 $ | 151 635 $ Poids 72 % |
| 9 | 109, rue Nazaire-Filion, Saint-Eustache 2026-08-04 · 574 m · Vendu 575 000 $ (6 015 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 186 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 624 561 $ Poids 71 % |
| 10 | 787, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-05-27 · 920 m · Vendu 538 000 $ (5 066 $/m²) 106,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +2 786 $ · Ajust. âge −34 970 $ | 512 600 $ Poids 67 % |
| 11 | 631, rue Léonard-Brown, Saint-Eustache 2026-08-13 · 808 m · Vendu 581 000 $ (5 892 $/m²) 98,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 632 $ · Ajust. âge +11 620 $ | 618 252 $ Poids 67 % |
| 12 | 196, boulevard Girouard, Saint-Eustache 2026-04-01 · 874 m · Vendu 622 500 $ (6 014 $/m²) 103,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 273 $ · Ajust. superficie +11 428 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 652 975 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.