135 Rue RACINE · Saint-Eustache
Valeur estimée
572 800 $
Unifamiliale · 5 899 $/m² · 97,1 m² · constr. 1979 · terrain 608,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
608,7 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 800 $
Rôle antérieur 316 200 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714869546500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3169480
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 600 $
Valeur bâtiment
244 200 $
Rôle antérieur
316 200 $
ID provincial
72005714869546500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 605
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 55 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 811, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-06-25 · 115 m · Vendu 435 000 $ (4 269 $/m²) 101,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −10 245 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 391 090 $ Poids 95 % |
| 2 | 109, rue Nazaire-Filion, Saint-Eustache 2026-08-04 · 547 m · Vendu 575 000 $ (6 015 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 511 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 585 261 $ Poids 87 % |
| 3 | 676, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2026-06-23 · 469 m · Vendu 590 000 $ (5 734 $/m²) 102,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −16 628 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 560 162 $ Poids 85 % |
| 4 | 165, boulevard Léveillé, Saint-Eustache 2025-11-05 · 282 m · Vendu 600 000 $ (6 024 $/m²) 99,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −7 530 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 636 001 $ Poids 81 % |
| 5 | 631, rue Léonard-Brown, Saint-Eustache 2026-08-13 · 789 m · Vendu 581 000 $ (5 892 $/m²) 98,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 419 $ · Ajust. âge +2 905 $ | 579 486 $ Poids 75 % |
| 6 | 592, rue Léonard, Saint-Eustache 2025-10-21 · 501 m · Vendu 545 000 $ (5 511 $/m²) 98,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −4 960 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 568 741 $ Poids 74 % |
| 7 | 640, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2026-02-06 · 677 m · Vendu 545 000 $ (5 823 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +10 190 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 602 629 $ Poids 74 % |
| 8 | 615, Rue Primeau, Saint-Eustache 2026-08-10 · 723 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 928 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 396 822 $ Poids 73 % |
| 9 | 266, Boulevard Louis-Joseph-Rodrigue, Saint-Eustache 2026-04-28 · 630 m · Vendu 115 000 $ (1 091 $/m²) 105,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie −4 528 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 110 541 $ Poids 72 % |
| 10 | 764, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-06-03 · 860 m · Vendu 620 000 $ (6 398 $/m²) 96,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +640 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 566 458 $ Poids 71 % |
| 11 | 804, rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-05-28 · 873 m · Vendu 500 000 $ (5 171 $/m²) 96,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +1 034 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 469 839 $ Poids 70 % |
| 12 | 599, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-06-15 · 784 m · Vendu 490 000 $ (5 493 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +21 698 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 486 027 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.