838 Rue PRIMEAU · Saint-Eustache
Valeur estimée
521 900 $
Unifamiliale · 4 672 $/m² · 111,7 m² · constr. 1994 · terrain 291 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
291 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 900 $
Rôle antérieur 240 900 $ +74.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714869779400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3169483
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 600 $
Valeur bâtiment
201 300 $
Rôle antérieur
240 900 $
ID provincial
72005714869779400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 614
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 33 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 667, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-06-02 · 561 m · Vendu 451 000 $ (3 865 $/m²) 116,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie −9 662 $ · Ajust. âge −4 510 $ | 442 515 $ Poids 83 % |
| 2 | 676, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2026-06-23 · 504 m · Vendu 590 000 $ (5 734 $/m²) 102,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +25 228 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 646 268 $ Poids 80 % |
| 3 | 266, Boulevard Louis-Joseph-Rodrigue, Saint-Eustache 2026-04-28 · 666 m · Vendu 115 000 $ (1 091 $/m²) 105,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie +3 437 $ · Ajust. âge +4 025 $ | 127 131 $ Poids 76 % |
| 4 | 615, Rue Primeau, Saint-Eustache 2026-08-10 · 743 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 659 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 462 159 $ Poids 72 % |
| 5 | 160, boulevard Léveillé, Saint-Eustache 2025-08-05 · 280 m · Vendu 580 000 $ (4 983 $/m²) 116,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −11 710 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 659 684 $ Poids 70 % |
| 6 | 808, rue Primeau, Saint-Eustache 2025-07-15 · 103 m · Vendu 154 905 $ (1 461 $/m²) 106 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 173 $ · Ajust. superficie +4 165 $ · Ajust. âge −3 098 $ | 164 144 $ Poids 69 % |
| 7 | 828, Rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-07-28 · 901 m · Vendu 620 000 $ (5 263 $/m²) 117,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 053 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 585 347 $ Poids 66 % |
| 8 | 669, rue Primeau, Saint-Eustache 2025-09-05 · 556 m · Vendu 465 000 $ (3 985 $/m²) 116,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −9 961 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 493 477 $ Poids 66 % |
| 9 | 787, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-05-27 · 948 m · Vendu 538 000 $ (5 066 $/m²) 106,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +13 931 $ · Ajust. âge −2 690 $ | 556 025 $ Poids 63 % |
| 10 | 196, boulevard Girouard, Saint-Eustache 2026-04-01 · 877 m · Vendu 622 500 $ (6 014 $/m²) 103,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 273 $ · Ajust. superficie +24 659 $ · Ajust. âge +31 125 $ | 703 557 $ Poids 62 % |
| 11 | 109, rue Nazaire-Filion, Saint-Eustache 2026-08-04 · 575 m · Vendu 575 000 $ (6 015 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 418 $ · Ajust. âge +48 875 $ | 672 293 $ Poids 62 % |
| 12 | 259, rue Racine, Saint-Eustache 2025-06-25 · 582 m · Vendu 625 000 $ (5 402 $/m²) 115,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −10 804 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 687 681 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.