828 Rue PRIMEAU · Saint-Eustache
Valeur estimée
521 300 $
Unifamiliale · 4 392 $/m² · 118,7 m² · constr. 1998 · terrain 291,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
291,4 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 700 $
Rôle antérieur 258 100 $ +67.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714869826500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3169486
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 700 $
Valeur bâtiment
213 000 $
Rôle antérieur
258 100 $
ID provincial
72005714869826500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 622
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 33 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 667, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-06-02 · 532 m · Vendu 451 000 $ (3 865 $/m²) 116,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +3 865 $ · Ajust. âge +4 510 $ | 465 062 $ Poids 87 % |
| 2 | 160, boulevard Léveillé, Saint-Eustache 2025-08-05 · 275 m · Vendu 580 000 $ (4 983 $/m²) 116,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +5 730 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 688 724 $ Poids 72 % |
| 3 | 828, Rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-07-28 · 903 m · Vendu 620 000 $ (5 263 $/m²) 117,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 368 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 616 168 $ Poids 69 % |
| 4 | 669, rue Primeau, Saint-Eustache 2025-09-05 · 526 m · Vendu 465 000 $ (3 985 $/m²) 116,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +3 985 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 516 723 $ Poids 69 % |
| 5 | 676, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2026-06-23 · 480 m · Vendu 590 000 $ (5 734 $/m²) 102,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +45 296 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 678 136 $ Poids 67 % |
| 6 | 266, Boulevard Louis-Joseph-Rodrigue, Saint-Eustache 2026-04-28 · 650 m · Vendu 115 000 $ (1 091 $/m²) 105,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie +7 256 $ · Ajust. âge +6 325 $ | 133 250 $ Poids 66 % |
| 7 | 615, Rue Primeau, Saint-Eustache 2026-08-10 · 714 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 803 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 486 303 $ Poids 62 % |
| 8 | 808, rue Primeau, Saint-Eustache 2025-07-15 · 74 m · Vendu 154 905 $ (1 461 $/m²) 106 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 173 $ · Ajust. superficie +9 280 $ · Ajust. âge +0 $ | 172 357 $ Poids 61 % |
| 9 | 259, rue Racine, Saint-Eustache 2025-06-25 · 575 m · Vendu 625 000 $ (5 402 $/m²) 115,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +8 103 $ · Ajust. âge +34 375 $ | 719 088 $ Poids 60 % |
| 10 | 653, rue Primeau, Saint-Eustache 2025-06-19 · 581 m · Vendu 450 000 $ (3 856 $/m²) 116,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +3 856 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 495 515 $ Poids 60 % |
| 11 | 331, rue Damien-Masson, Saint-Eustache 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (5 536 $/m²) 116,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +6 090 $ · Ajust. âge −22 575 $ | 636 648 $ Poids 60 % |
| 12 | 444, rue Jean-Baptiste-Campeau, Saint-Eustache 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 588 000 $ (5 026 $/m²) 117 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 872 $ · Ajust. superficie +4 272 $ · Ajust. âge +17 640 $ | 633 784 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.