826 Rue PRIMEAU · Saint-Eustache
Valeur estimée
520 000 $
Unifamiliale · 4 341 $/m² · 119,8 m² · constr. 1999 · terrain 293,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
293,1 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 100 $
Rôle antérieur 252 600 $ +64.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714869845500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3169487
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 300 $
Valeur bâtiment
196 800 $
Rôle antérieur
252 600 $
ID provincial
72005714869845500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 614
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 32 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 667, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-06-02 · 521 m · Vendu 451 000 $ (3 865 $/m²) 116,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +5 990 $ · Ajust. âge +6 765 $ | 469 442 $ Poids 86 % |
| 2 | 669, rue Primeau, Saint-Eustache 2025-09-05 · 516 m · Vendu 465 000 $ (3 985 $/m²) 116,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +6 176 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 521 239 $ Poids 69 % |
| 3 | 676, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2026-06-23 · 472 m · Vendu 590 000 $ (5 734 $/m²) 102,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +48 450 $ · Ajust. âge +38 350 $ | 684 240 $ Poids 65 % |
| 4 | 266, Boulevard Louis-Joseph-Rodrigue, Saint-Eustache 2026-04-28 · 645 m · Vendu 115 000 $ (1 091 $/m²) 105,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie +7 856 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 134 425 $ Poids 64 % |
| 5 | 615, Rue Primeau, Saint-Eustache 2026-08-10 · 703 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 183 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 490 933 $ Poids 61 % |
| 6 | 259, rue Racine, Saint-Eustache 2025-06-25 · 574 m · Vendu 625 000 $ (5 402 $/m²) 115,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +11 074 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 725 184 $ Poids 60 % |
| 7 | 653, rue Primeau, Saint-Eustache 2025-06-19 · 571 m · Vendu 450 000 $ (3 856 $/m²) 116,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +5 977 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 499 886 $ Poids 60 % |
| 8 | 331, rue Damien-Masson, Saint-Eustache 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 645 000 $ (5 536 $/m²) 116,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +9 135 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 642 918 $ Poids 60 % |
| 9 | 1414, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 497 500 $ (4 038 $/m²) 123,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 198 $ · Ajust. superficie −6 865 $ · Ajust. âge −49 750 $ | 461 083 $ Poids 58 % |
| 10 | 444, rue Jean-Baptiste-Campeau, Saint-Eustache 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 588 000 $ (5 026 $/m²) 117 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 872 $ · Ajust. superficie +7 036 $ · Ajust. âge +20 580 $ | 639 488 $ Poids 57 % |
| 11 | 787, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-05-27 · 941 m · Vendu 538 000 $ (5 066 $/m²) 106,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +34 448 $ · Ajust. âge +10 760 $ | 589 992 $ Poids 54 % |
| 12 | 196, boulevard Girouard, Saint-Eustache 2026-04-01 · 838 m · Vendu 622 500 $ (6 014 $/m²) 103,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 273 $ · Ajust. superficie +49 018 $ · Ajust. âge +46 688 $ | 743 478 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.