820 Rue PRIMEAU · Saint-Eustache
Valeur estimée
557 300 $
Unifamiliale · 4 958 $/m² · 112,4 m² · constr. 1996 · terrain 368 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
368 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 300 $
Rôle antérieur 270 900 $ +82.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714869883300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3169489
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 600 $
Valeur bâtiment
250 700 $
Rôle antérieur
270 900 $
ID provincial
72005714869883300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 605
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 47 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 667, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-06-02 · 499 m · Vendu 451 000 $ (3 865 $/m²) 116,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie −8 309 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 378 $ Poids 86 % |
| 2 | 676, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2026-06-23 · 454 m · Vendu 590 000 $ (5 734 $/m²) 102,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +27 235 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 654 175 $ Poids 81 % |
| 3 | 266, Boulevard Louis-Joseph-Rodrigue, Saint-Eustache 2026-04-28 · 634 m · Vendu 115 000 $ (1 091 $/m²) 105,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie +3 819 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 128 663 $ Poids 76 % |
| 4 | 615, Rue Primeau, Saint-Eustache 2026-08-10 · 681 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 173 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 173 $ Poids 74 % |
| 5 | 669, rue Primeau, Saint-Eustache 2025-09-05 · 494 m · Vendu 465 000 $ (3 985 $/m²) 116,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −8 567 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 521 $ Poids 69 % |
| 6 | 196, boulevard Girouard, Saint-Eustache 2026-04-01 · 816 m · Vendu 622 500 $ (6 014 $/m²) 103,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 273 $ · Ajust. superficie +26 764 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 711 887 $ Poids 64 % |
| 7 | 787, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-05-27 · 936 m · Vendu 538 000 $ (5 066 $/m²) 106,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +15 704 $ · Ajust. âge +2 690 $ | 563 178 $ Poids 63 % |
| 8 | 109, rue Nazaire-Filion, Saint-Eustache 2026-08-04 · 515 m · Vendu 575 000 $ (6 015 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 523 $ · Ajust. âge +54 625 $ | 680 148 $ Poids 62 % |
| 9 | 259, rue Racine, Saint-Eustache 2025-06-25 · 568 m · Vendu 625 000 $ (5 402 $/m²) 115,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −8 913 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 695 822 $ Poids 60 % |
| 10 | 331, rue Damien-Masson, Saint-Eustache 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 645 000 $ (5 536 $/m²) 116,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −11 350 $ · Ajust. âge −29 025 $ | 612 758 $ Poids 60 % |
| 11 | 631, rue Léonard-Brown, Saint-Eustache 2026-08-13 · 779 m · Vendu 581 000 $ (5 892 $/m²) 98,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 658 $ · Ajust. âge +52 290 $ | 673 948 $ Poids 60 % |
| 12 | 653, rue Primeau, Saint-Eustache 2025-06-19 · 549 m · Vendu 450 000 $ (3 856 $/m²) 116,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −8 290 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 869 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.