814 Rue PRIMEAU · Saint-Eustache
Valeur estimée
592 000 $
Unifamiliale · 4 702 $/m² · 125,9 m² · constr. 1997 · terrain 415 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
415 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 300 $
Rôle antérieur 329 900 $ +67.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714869961200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3169491
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 600 $
Valeur bâtiment
298 700 $
Rôle antérieur
329 900 $
ID provincial
72005714869961200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 580
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 62 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 667, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-06-02 · 477 m · Vendu 451 000 $ (3 865 $/m²) 116,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +17 777 $ · Ajust. âge +2 255 $ | 476 719 $ Poids 82 % |
| 2 | 669, rue Primeau, Saint-Eustache 2025-09-05 · 472 m · Vendu 465 000 $ (3 985 $/m²) 116,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +18 329 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 528 742 $ Poids 65 % |
| 3 | 1414, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 497 500 $ (4 038 $/m²) 123,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 198 $ · Ajust. superficie +5 452 $ · Ajust. âge −49 750 $ | 473 399 $ Poids 58 % |
| 4 | 580, rue Léonard, Saint-Eustache 2025-09-30 · 461 m · Vendu 600 000 $ (4 228 $/m²) 141,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −33 827 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 651 771 $ Poids 57 % |
| 5 | 1254, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 599 000 $ (4 580 $/m²) 130,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −11 220 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 535 433 $ Poids 57 % |
| 6 | 653, rue Primeau, Saint-Eustache 2025-06-19 · 527 m · Vendu 450 000 $ (3 856 $/m²) 116,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +17 738 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 507 147 $ Poids 57 % |
| 7 | 331, rue Damien-Masson, Saint-Eustache 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 645 000 $ (5 536 $/m²) 116,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +26 021 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 653 355 $ Poids 56 % |
| 8 | 259, rue Racine, Saint-Eustache 2025-06-25 · 570 m · Vendu 625 000 $ (5 402 $/m²) 115,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +27 550 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 735 410 $ Poids 55 % |
| 9 | 284, rue Antoine-Groulx, Saint-Eustache 2025-07-21 · 745 m · Vendu 664 000 $ (5 000 $/m²) 132,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 032 $ · Ajust. superficie −17 250 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 665 182 $ Poids 55 % |
| 10 | 444, rue Jean-Baptiste-Campeau, Saint-Eustache 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 588 000 $ (5 026 $/m²) 117 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 872 $ · Ajust. superficie +22 364 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 648 936 $ Poids 54 % |
| 11 | 676, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2026-06-23 · 441 m · Vendu 590 000 $ (5 734 $/m²) 102,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +65 938 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 695 828 $ Poids 53 % |
| 12 | 266, Boulevard Louis-Joseph-Rodrigue, Saint-Eustache 2026-04-28 · 628 m · Vendu 115 000 $ (1 091 $/m²) 105,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie +11 184 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 136 602 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.