256 Rue PATRIOTES · Saint-Eustache
Valeur estimée
586 100 $
Unifamiliale · 6 080 $/m² · 96,4 m² · constr. 1986 · terrain 513,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
513,9 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 700 $
Rôle antérieur 330 500 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714870422600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3169497
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 900 $
Valeur bâtiment
236 800 $
Rôle antérieur
330 500 $
ID provincial
72005714870422600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 689
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 60 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 593, rue Dumouchel, Saint-Eustache 2026-05-07 · 36 m · Vendu 575 000 $ (5 791 $/m²) 99,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −8 396 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 570 979 $ Poids 96 % |
| 2 | 584, Rue Joseph-Bonnet, Saint-Eustache 2026-07-15 · 257 m · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 360 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 565 610 $ Poids 93 % |
| 3 | 109, rue Nazaire-Filion, Saint-Eustache 2026-08-04 · 408 m · Vendu 575 000 $ (6 015 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 406 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 603 281 $ Poids 93 % |
| 4 | 599, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-06-15 · 225 m · Vendu 490 000 $ (5 493 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +19 776 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 501 255 $ Poids 88 % |
| 5 | 615, Rue Primeau, Saint-Eustache 2026-08-10 · 273 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 442 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 411 058 $ Poids 88 % |
| 6 | 196, boulevard Girouard, Saint-Eustache 2026-04-01 · 162 m · Vendu 622 500 $ (6 014 $/m²) 103,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 273 $ · Ajust. superficie −21 351 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 632 646 $ Poids 87 % |
| 7 | 640, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2026-02-06 · 373 m · Vendu 545 000 $ (5 823 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +8 152 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 619 666 $ Poids 86 % |
| 8 | 609, rue Joseph-Dubé, Saint-Eustache 2026-01-15 · 362 m · Vendu 499 000 $ (5 102 $/m²) 97,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie −3 572 $ · Ajust. âge +19 960 $ | 561 572 $ Poids 85 % |
| 9 | 631, rue Léonard-Brown, Saint-Eustache 2026-08-13 · 588 m · Vendu 581 000 $ (5 892 $/m²) 98,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 482 $ · Ajust. âge +23 240 $ | 597 758 $ Poids 85 % |
| 10 | 676, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2026-06-23 · 589 m · Vendu 590 000 $ (5 734 $/m²) 102,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −18 635 $ · Ajust. âge +0 $ | 578 805 $ Poids 79 % |
| 11 | 268, boulevard Girouard, Saint-Eustache 2025-11-24 · 514 m · Vendu 530 000 $ (5 419 $/m²) 97,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −3 793 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 596 459 $ Poids 76 % |
| 12 | 618, Léonard-Brown, Saint-Eustache 2025-11-26 · 520 m · Vendu 565 000 $ (5 748 $/m²) 98,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −5 460 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 634 431 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.