258 Rue PATRIOTES · Saint-Eustache
Valeur estimée
516 400 $
Unifamiliale · 6 969 $/m² · 74,1 m² · constr. 1985 · terrain 462,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
462,1 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 200 $
Rôle antérieur 261 100 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714870494900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3169499
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 700 $
Valeur bâtiment
160 500 $
Rôle antérieur
261 100 $
ID provincial
72005714870494900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 693
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 31 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 528, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2026-05-12 · 358 m · Vendu 545 000 $ (7 014 $/m²) 77,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −12 625 $ · Ajust. âge +0 $ | 539 247 $ Poids 89 % |
| 2 | 612, rue Léonard, Saint-Eustache 2026-05-06 · 497 m · Vendu 475 000 $ (6 393 $/m²) 74,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −639 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 475 600 $ Poids 87 % |
| 3 | 302, rue Joseph-Guitard, Saint-Eustache 2026-08-06 · 644 m · Vendu 605 000 $ (7 786 $/m²) 77,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 015 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 569 810 $ Poids 80 % |
| 4 | 300, boulevard Girouard, Saint-Eustache 2026-06-25 · 646 m · Vendu 500 000 $ (6 281 $/m²) 79,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −17 274 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 459 031 $ Poids 75 % |
| 5 | 644, rue Léonard, Saint-Eustache 2025-09-12 · 530 m · Vendu 510 000 $ (6 480 $/m²) 78,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −14 905 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 537 253 $ Poids 66 % |
| 6 | 231, rue des Patriotes, Saint-Eustache 2025-12-17 · 131 m · Vendu 450 000 $ (5 332 $/m²) 84,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −27 459 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 460 224 $ Poids 64 % |
| 7 | 604, Boul. Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2025-12-16 · 241 m · Vendu 507 500 $ (5 992 $/m²) 84,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 035 $ · Ajust. superficie −31 756 $ · Ajust. âge +17 763 $ | 538 542 $ Poids 62 % |
| 8 | 236, rue des Patriotes, Saint-Eustache 2025-05-21 · 93 m · Vendu 547 000 $ (6 907 $/m²) 79,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 881 $ · Ajust. superficie −17 612 $ · Ajust. âge +0 $ | 578 270 $ Poids 61 % |
| 9 | 277, rue Antoine-Groulx, Saint-Eustache 2025-11-12 · 779 m · Vendu 577 000 $ (7 332 $/m²) 78,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 402 $ · Ajust. superficie −16 863 $ · Ajust. âge −2 885 $ | 610 654 $ Poids 61 % |
| 10 | 628, rue Léonard, Saint-Eustache 2025-06-09 · 490 m · Vendu 542 500 $ (6 893 $/m²) 78,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 797 $ · Ajust. superficie −15 855 $ · Ajust. âge −5 425 $ | 566 018 $ Poids 58 % |
| 11 | 501, rue Jean-Baptiste-Toupin, Saint-Eustache 2025-04-17 · 473 m · Vendu 116 000 $ (1 501 $/m²) 77,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +15 429 $ · Ajust. superficie −2 401 $ · Ajust. âge +0 $ | 129 028 $ Poids 55 % |
| 12 | 322, rue Joseph-Guitard, Saint-Eustache 2025-06-09 · 717 m · Vendu 485 000 $ (6 274 $/m²) 77,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −10 039 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 500 460 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.