251 Rue PATRIOTES · Saint-Eustache
Valeur estimée
548 400 $
Unifamiliale · 6 977 $/m² · 78,6 m² · constr. 1986 · terrain 682,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 400 $
Rôle antérieur 312 800 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714870987400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3169500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 700 $
Valeur bâtiment
209 700 $
Rôle antérieur
312 800 $
ID provincial
72005714870987400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 694
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 43 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 528, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2026-05-12 · 400 m · Vendu 545 000 $ (7 014 $/m²) 77,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +3 156 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 557 754 $ Poids 91 % |
| 2 | 612, rue Léonard, Saint-Eustache 2026-05-06 · 511 m · Vendu 475 000 $ (6 393 $/m²) 74,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +13 745 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 492 360 $ Poids 83 % |
| 3 | 302, rue Joseph-Guitard, Saint-Eustache 2026-08-06 · 697 m · Vendu 605 000 $ (7 786 $/m²) 77,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 504 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 590 354 $ Poids 80 % |
| 4 | 231, rue des Patriotes, Saint-Eustache 2025-12-17 · 136 m · Vendu 450 000 $ (5 332 $/m²) 84,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −15 462 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 471 $ Poids 80 % |
| 5 | 300, boulevard Girouard, Saint-Eustache 2026-06-25 · 697 m · Vendu 500 000 $ (6 281 $/m²) 79,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −3 141 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 475 664 $ Poids 80 % |
| 6 | 604, Boul. Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2025-12-16 · 279 m · Vendu 507 500 $ (5 992 $/m²) 84,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 035 $ · Ajust. superficie −18 275 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 554 561 $ Poids 77 % |
| 7 | 599, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-06-15 · 155 m · Vendu 490 000 $ (5 493 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −29 114 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 452 364 $ Poids 73 % |
| 8 | 644, rue Léonard, Saint-Eustache 2025-09-12 · 554 m · Vendu 510 000 $ (6 480 $/m²) 78,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −324 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 554 384 $ Poids 69 % |
| 9 | 236, rue des Patriotes, Saint-Eustache 2025-05-21 · 125 m · Vendu 547 000 $ (6 907 $/m²) 79,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 881 $ · Ajust. superficie −2 072 $ · Ajust. âge +2 735 $ | 596 544 $ Poids 66 % |
| 10 | 277, rue Antoine-Groulx, Saint-Eustache 2025-11-12 · 805 m · Vendu 577 000 $ (7 332 $/m²) 78,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 402 $ · Ajust. superficie −367 $ · Ajust. âge +0 $ | 630 036 $ Poids 64 % |
| 11 | 584, Rue Joseph-Bonnet, Saint-Eustache 2026-07-15 · 324 m · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 761 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 514 489 $ Poids 62 % |
| 12 | 628, rue Léonard, Saint-Eustache 2025-06-09 · 509 m · Vendu 542 500 $ (6 893 $/m²) 78,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 797 $ · Ajust. superficie −345 $ · Ajust. âge −2 712 $ | 584 240 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.