174 Boulevard GIROUARD · Saint-Eustache
Valeur estimée
548 600 $
Unifamiliale · 5 205 $/m² · 105,4 m² · constr. 1978 · terrain 331,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
331,7 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 100 $
Rôle antérieur 255 800 $ +83.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714871024500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3169501
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 800 $
Valeur bâtiment
252 300 $
Rôle antérieur
255 800 $
ID provincial
72005714871024500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
539 000 $
$/m² médian
4 676
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 43 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 615, Rue Primeau, Saint-Eustache 2026-08-10 · 201 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 029 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 412 529 $ Poids 98 % |
| 2 | 196, boulevard Girouard, Saint-Eustache 2026-04-01 · 95 m · Vendu 622 500 $ (6 014 $/m²) 103,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 273 $ · Ajust. superficie +5 714 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 634 811 $ Poids 95 % |
| 3 | 593, rue Dumouchel, Saint-Eustache 2026-05-07 · 126 m · Vendu 575 000 $ (5 791 $/m²) 99,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +17 661 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 574 037 $ Poids 92 % |
| 4 | 676, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2026-06-23 · 466 m · Vendu 590 000 $ (5 734 $/m²) 102,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +7 167 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 581 007 $ Poids 89 % |
| 5 | 109, rue Nazaire-Filion, Saint-Eustache 2026-08-04 · 283 m · Vendu 575 000 $ (6 015 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 472 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 607 347 $ Poids 84 % |
| 6 | 631, rue Léonard-Brown, Saint-Eustache 2026-08-13 · 503 m · Vendu 581 000 $ (5 892 $/m²) 98,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 034 $ · Ajust. âge +0 $ | 601 034 $ Poids 84 % |
| 7 | 609, rue Joseph-Dubé, Saint-Eustache 2026-01-15 · 290 m · Vendu 499 000 $ (5 102 $/m²) 97,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie +19 389 $ · Ajust. âge +0 $ | 564 572 $ Poids 80 % |
| 8 | 266, Boulevard Louis-Joseph-Rodrigue, Saint-Eustache 2026-04-28 · 659 m · Vendu 115 000 $ (1 091 $/m²) 105,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 114 494 $ Poids 80 % |
| 9 | 667, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-06-02 · 335 m · Vendu 451 000 $ (3 865 $/m²) 116,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie −21 835 $ · Ajust. âge −40 590 $ | 394 262 $ Poids 78 % |
| 10 | 618, Léonard-Brown, Saint-Eustache 2025-11-26 · 441 m · Vendu 565 000 $ (5 748 $/m²) 98,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +20 404 $ · Ajust. âge +0 $ | 637 696 $ Poids 74 % |
| 11 | 188, boulevard Girouard, Saint-Eustache 2025-07-24 · 59 m · Vendu 555 000 $ (5 241 $/m²) 105,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie −1 310 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 971 $ Poids 74 % |
| 12 | 640, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2026-02-06 · 260 m · Vendu 545 000 $ (5 823 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +34 354 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 068 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.