263 Rue PATRIOTES · Saint-Eustache
Valeur estimée
604 200 $
Unifamiliale · 6 287 $/m² · 96,1 m² · constr. 1984 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 700 $
Rôle antérieur 331 400 $ +62.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714871050200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3169502
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 400 $
Valeur bâtiment
277 300 $
Rôle antérieur
331 400 $
ID provincial
72005714871050200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 664
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 66 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 593, rue Dumouchel, Saint-Eustache 2026-05-07 · 83 m · Vendu 575 000 $ (5 791 $/m²) 99,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −9 265 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 564 361 $ Poids 96 % |
| 2 | 109, rue Nazaire-Filion, Saint-Eustache 2026-08-04 · 325 m · Vendu 575 000 $ (6 015 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 504 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 596 629 $ Poids 95 % |
| 3 | 584, Rue Joseph-Bonnet, Saint-Eustache 2026-07-15 · 254 m · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 498 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 559 498 $ Poids 93 % |
| 4 | 599, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-06-15 · 197 m · Vendu 490 000 $ (5 493 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +18 952 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 495 531 $ Poids 90 % |
| 5 | 640, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2026-02-06 · 291 m · Vendu 545 000 $ (5 823 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +7 278 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 613 343 $ Poids 88 % |
| 6 | 631, rue Léonard-Brown, Saint-Eustache 2026-08-13 · 521 m · Vendu 581 000 $ (5 892 $/m²) 98,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 366 $ · Ajust. âge +17 430 $ | 591 064 $ Poids 88 % |
| 7 | 615, Rue Primeau, Saint-Eustache 2026-08-10 · 229 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 091 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 405 909 $ Poids 88 % |
| 8 | 609, rue Joseph-Dubé, Saint-Eustache 2026-01-15 · 301 m · Vendu 499 000 $ (5 102 $/m²) 97,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie −4 337 $ · Ajust. âge +14 970 $ | 555 816 $ Poids 87 % |
| 9 | 196, boulevard Girouard, Saint-Eustache 2026-04-01 · 96 m · Vendu 622 500 $ (6 014 $/m²) 103,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 273 $ · Ajust. superficie −22 254 $ · Ajust. âge +0 $ | 625 519 $ Poids 87 % |
| 10 | 676, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2026-06-23 · 504 m · Vendu 590 000 $ (5 734 $/m²) 102,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −19 495 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 572 045 $ Poids 82 % |
| 11 | 764, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-06-03 · 697 m · Vendu 620 000 $ (6 398 $/m²) 96,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −2 559 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 566 359 $ Poids 79 % |
| 12 | 618, Léonard-Brown, Saint-Eustache 2025-11-26 · 456 m · Vendu 565 000 $ (5 748 $/m²) 98,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −6 322 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 627 919 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.