257 Rue PATRIOTES · Saint-Eustache
Valeur estimée
564 600 $
Unifamiliale · 6 232 $/m² · 90,6 m² · constr. 1985 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 900 $
Rôle antérieur 304 000 $ +61.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714871451000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3169508
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 400 $
Valeur bâtiment
228 500 $
Rôle antérieur
304 000 $
ID provincial
72005714871451000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 689
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 51 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 599, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-06-15 · 160 m · Vendu 490 000 $ (5 493 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +3 845 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 482 874 $ Poids 97 % |
| 2 | 584, Rue Joseph-Bonnet, Saint-Eustache 2026-07-15 · 292 m · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 298 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 546 327 $ Poids 96 % |
| 3 | 109, rue Nazaire-Filion, Saint-Eustache 2026-08-04 · 329 m · Vendu 575 000 $ (6 015 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 037 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 582 963 $ Poids 91 % |
| 4 | 640, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2026-02-06 · 316 m · Vendu 545 000 $ (5 823 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −8 734 $ · Ajust. âge +19 075 $ | 600 056 $ Poids 87 % |
| 5 | 593, rue Dumouchel, Saint-Eustache 2026-05-07 · 98 m · Vendu 575 000 $ (5 791 $/m²) 99,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −25 189 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 551 312 $ Poids 84 % |
| 6 | 604, Boul. Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2025-12-16 · 220 m · Vendu 507 500 $ (5 992 $/m²) 84,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 035 $ · Ajust. superficie +17 676 $ · Ajust. âge +17 763 $ | 587 974 $ Poids 81 % |
| 7 | 231, rue des Patriotes, Saint-Eustache 2025-12-17 · 186 m · Vendu 450 000 $ (5 332 $/m²) 84,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +16 528 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 504 211 $ Poids 81 % |
| 8 | 306, rue Jean-Dubuc, Saint-Eustache 2026-06-16 · 685 m · Vendu 486 500 $ (5 454 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 135 $ · Ajust. superficie +3 818 $ · Ajust. âge −17 027 $ | 479 425 $ Poids 80 % |
| 9 | 609, rue Joseph-Dubé, Saint-Eustache 2026-01-15 · 338 m · Vendu 499 000 $ (5 102 $/m²) 97,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie −18 368 $ · Ajust. âge +17 465 $ | 544 280 $ Poids 78 % |
| 10 | 631, rue Léonard-Brown, Saint-Eustache 2026-08-13 · 556 m · Vendu 581 000 $ (5 892 $/m²) 98,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 570 $ · Ajust. âge +20 335 $ | 577 765 $ Poids 77 % |
| 11 | 757, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-02-03 · 691 m · Vendu 599 000 $ (6 413 $/m²) 93,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie −8 979 $ · Ajust. âge −53 910 $ | 585 256 $ Poids 74 % |
| 12 | 276, boulevard Girouard, Saint-Eustache 2025-10-23 · 561 m · Vendu 108 667 $ (1 206 $/m²) 90,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 069 $ · Ajust. superficie +302 $ · Ajust. âge −8 150 $ | 110 888 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.