255 Rue PATRIOTES · Saint-Eustache
Valeur estimée
701 600 $
Unifamiliale · 4 250 $/m² · 165,1 m² · constr. 1987 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
601 900 $
Rôle antérieur 419 300 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714871591200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3165846
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 400 $
Valeur bâtiment
339 500 $
Rôle antérieur
419 300 $
ID provincial
72005714871591200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
718 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 693
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 83 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 304, boulevard Girouard, Saint-Eustache 2025-12-05 · 678 m · Vendu 585 000 $ (3 453 $/m²) 169,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −7 425 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 617 788 $ Poids 70 % |
| 2 | 292, rue Marineau, Saint-Eustache 2026-07-29 · 852 m · Vendu 805 000 $ (4 605 $/m²) 174,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 336 $ · Ajust. âge −52 325 $ | 730 339 $ Poids 68 % |
| 3 | 335, boulevard Louis-Joseph-Rodrigue, Saint-Eustache 2026-07-07 · 937 m · Vendu 790 000 $ (4 446 $/m²) 177,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 008 $ · Ajust. âge −43 450 $ | 718 542 $ Poids 61 % |
| 4 | 543, Rue Jean-Baptiste-Toupin, Saint-Eustache 2025-09-29 · 351 m · Vendu 675 000 $ (3 637 $/m²) 185,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −37 278 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 737 394 $ Poids 60 % |
| 5 | 321, rue Marineau, Saint-Eustache 2026-04-29 · 960 m · Vendu 730 000 $ (4 136 $/m²) 176,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie −23 575 $ · Ajust. âge −47 450 $ | 688 612 $ Poids 60 % |
| 6 | 283, rue Joseph-Guitard, Saint-Eustache 2025-06-06 · 605 m · Vendu 699 000 $ (4 151 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie −6 849 $ · Ajust. âge −20 970 $ | 728 902 $ Poids 58 % |
| 7 | 580, rue Léonard, Saint-Eustache 2025-09-30 · 569 m · Vendu 600 000 $ (4 228 $/m²) 141,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +49 049 $ · Ajust. âge +0 $ | 704 646 $ Poids 51 % |
| 8 | 585, chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Eustache 2026-06-23 · 940 m · Vendu 857 500 $ (4 551 $/m²) 188,4 m² · constr. 1828 Ajust. marché +10 813 $ · Ajust. superficie −53 025 $ · Ajust. âge +85 750 $ | 901 038 $ Poids 49 % |
| 9 | 1202, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (4 445 $/m²) 145,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +44 452 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 633 085 $ Poids 45 % |
| 10 | 232, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (3 706 $/m²) 148,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +30 947 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 532 882 $ Poids 44 % |
| 11 | 53, rue du Docteur-Corriveau, Saint-Eustache 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 745 000 $ (4 662 $/m²) 159,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +12 355 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 736 949 $ Poids 43 % |
| 12 | 306, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 497 000 $ (3 283 $/m²) 151,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +20 177 $ · Ajust. superficie +22 486 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 489 964 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.