169 Boulevard GIROUARD · Saint-Eustache
Valeur estimée
513 700 $
Unifamiliale · 4 558 $/m² · 112,7 m² · constr. 1979 · terrain 241,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
241,5 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 700 $
Rôle antérieur 240 300 $ +63.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714872110100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3162778
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 300 $
Valeur bâtiment
187 400 $
Rôle antérieur
240 300 $
ID provincial
72005714872110100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
4 694
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 30 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 667, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-06-02 · 280 m · Vendu 451 000 $ (3 865 $/m²) 116,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie −7 729 $ · Ajust. âge −38 335 $ | 410 623 $ Poids 93 % |
| 2 | 615, Rue Primeau, Saint-Eustache 2026-08-10 · 163 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 822 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 430 572 $ Poids 90 % |
| 3 | 196, boulevard Girouard, Saint-Eustache 2026-04-01 · 129 m · Vendu 622 500 $ (6 014 $/m²) 103,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 273 $ · Ajust. superficie +27 667 $ · Ajust. âge −15 562 $ | 659 877 $ Poids 85 % |
| 4 | 676, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2026-06-23 · 424 m · Vendu 590 000 $ (5 734 $/m²) 102,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +28 095 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 604 885 $ Poids 81 % |
| 5 | 593, rue Dumouchel, Saint-Eustache 2026-05-07 · 182 m · Vendu 575 000 $ (5 791 $/m²) 99,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +38 797 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 598 047 $ Poids 77 % |
| 6 | 331, rue Damien-Masson, Saint-Eustache 2026-05-28 · 733 m · Vendu 645 000 $ (5 536 $/m²) 116,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −10 519 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 578 114 $ Poids 76 % |
| 7 | 266, Boulevard Louis-Joseph-Rodrigue, Saint-Eustache 2026-04-28 · 633 m · Vendu 115 000 $ (1 091 $/m²) 105,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie +3 982 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 119 051 $ Poids 76 % |
| 8 | 669, rue Primeau, Saint-Eustache 2025-09-05 · 284 m · Vendu 465 000 $ (3 985 $/m²) 116,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −7 969 $ · Ajust. âge −39 525 $ | 460 594 $ Poids 74 % |
| 9 | 444, rue Jean-Baptiste-Campeau, Saint-Eustache 2026-04-30 · 804 m · Vendu 588 000 $ (5 026 $/m²) 117 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 872 $ · Ajust. superficie −10 805 $ · Ajust. âge −38 220 $ | 562 847 $ Poids 71 % |
| 10 | 572, Boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2025-07-24 · 271 m · Vendu 525 000 $ (4 597 $/m²) 114,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −3 448 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 546 626 $ Poids 71 % |
| 11 | 631, rue Léonard-Brown, Saint-Eustache 2026-08-13 · 497 m · Vendu 581 000 $ (5 892 $/m²) 98,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 542 $ · Ajust. âge +2 905 $ | 625 447 $ Poids 70 % |
| 12 | 188, boulevard Girouard, Saint-Eustache 2025-07-24 · 95 m · Vendu 555 000 $ (5 241 $/m²) 105,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie +17 819 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 604 875 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.