145 Rue NAZAIRE-FILION · Saint-Eustache
Valeur estimée
664 600 $
Unifamiliale · 3 761 $/m² · 176,7 m² · constr. 1983 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 100 $
Rôle antérieur 369 600 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714872283500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3169517
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 200 $
Valeur bâtiment
292 900 $
Rôle antérieur
369 600 $
ID provincial
72005714872283500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
728 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 694
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 78 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 292, rue Marineau, Saint-Eustache 2026-07-29 · 759 m · Vendu 805 000 $ (4 605 $/m²) 174,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 375 $ · Ajust. âge −68 425 $ | 740 950 $ Poids 77 % |
| 2 | 335, boulevard Louis-Joseph-Rodrigue, Saint-Eustache 2026-07-07 · 856 m · Vendu 790 000 $ (4 446 $/m²) 177,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 223 $ · Ajust. âge −59 250 $ | 728 527 $ Poids 72 % |
| 3 | 543, Rue Jean-Baptiste-Toupin, Saint-Eustache 2025-09-29 · 448 m · Vendu 675 000 $ (3 637 $/m²) 185,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −16 184 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 744 988 $ Poids 71 % |
| 4 | 321, rue Marineau, Saint-Eustache 2026-04-29 · 870 m · Vendu 730 000 $ (4 136 $/m²) 176,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +414 $ · Ajust. âge −62 050 $ | 698 000 $ Poids 69 % |
| 5 | 304, boulevard Girouard, Saint-Eustache 2025-12-05 · 680 m · Vendu 585 000 $ (3 453 $/m²) 169,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +12 605 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 626 118 $ Poids 69 % |
| 6 | 585, chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Eustache 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 857 500 $ (4 551 $/m²) 188,4 m² · constr. 1828 Ajust. marché +10 813 $ · Ajust. superficie −26 626 $ · Ajust. âge +85 750 $ | 927 437 $ Poids 59 % |
| 7 | 283, rue Joseph-Guitard, Saint-Eustache 2025-06-06 · 615 m · Vendu 699 000 $ (4 151 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +17 226 $ · Ajust. âge −34 950 $ | 738 996 $ Poids 56 % |
| 8 | 327, rue André-Ouimet, Saint-Eustache 2025-10-27 · 746 m · Vendu 725 000 $ (3 669 $/m²) 197,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −38 341 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 681 339 $ Poids 52 % |
| 9 | 321, rue Marineau, Saint-Eustache 2025-04-24 · 870 m · Vendu 297 916 $ (1 688 $/m²) 176,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +39 625 $ · Ajust. superficie +169 $ · Ajust. âge −25 323 $ | 312 387 $ Poids 45 % |
| 10 | 580, rue Léonard, Saint-Eustache 2025-09-30 · 456 m · Vendu 600 000 $ (4 228 $/m²) 141,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +73 573 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 717 170 $ Poids 40 % |
| 11 | 318, boulevard Louis-Joseph-Rodrigue, Saint-Eustache 2025-04-28 · 797 m · Vendu 731 500 $ (3 704 $/m²) 197,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +97 296 $ · Ajust. superficie −38 519 $ · Ajust. âge −58 520 $ | 731 756 $ Poids 39 % |
| 12 | 742, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2025-12-16 · 986 m · Vendu 668 000 $ (3 241 $/m²) 206,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 278 $ · Ajust. superficie −47 645 $ · Ajust. âge −30 060 $ | 649 573 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.