159 Boulevard GIROUARD · Saint-Eustache
Valeur estimée
650 500 $
Unifamiliale · 2 962 $/m² · 219,6 m² · constr. 1979 · terrain 517,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
517,9 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 500 $
Rôle antérieur 380 500 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714872560900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3169519
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 200 $
Valeur bâtiment
354 300 $
Rôle antérieur
380 500 $
ID provincial
72005714872560900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 694
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 76 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 448, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (2 813 $/m²) 222,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −3 657 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 584 217 $ Poids 59 % |
| 2 | 327, rue André-Ouimet, Saint-Eustache 2025-10-27 · 771 m · Vendu 725 000 $ (3 669 $/m²) 197,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +40 359 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 760 040 $ Poids 55 % |
| 3 | 742, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2025-12-16 · 991 m · Vendu 668 000 $ (3 241 $/m²) 206,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 278 $ · Ajust. superficie +21 878 $ · Ajust. âge −43 420 $ | 705 736 $ Poids 54 % |
| 4 | 342, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (2 894 $/m²) 217,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie +2 749 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 621 438 $ Poids 54 % |
| 5 | 222, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (2 871 $/m²) 217,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +2 727 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 573 108 $ Poids 51 % |
| 6 | 543, Rue Jean-Baptiste-Toupin, Saint-Eustache 2025-09-29 · 436 m · Vendu 675 000 $ (3 637 $/m²) 185,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +61 827 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 809 499 $ Poids 51 % |
| 7 | 276, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2026-04-21 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (2 512 $/m²) 234,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −19 215 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 535 739 $ Poids 47 % |
| 8 | 585, chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Eustache 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 857 500 $ (4 551 $/m²) 188,4 m² · constr. 1828 Ajust. marché +10 813 $ · Ajust. superficie +71 003 $ · Ajust. âge +85 750 $ | 1 025 066 $ Poids 46 % |
| 9 | 296, rue Des Hirondelles, Saint-Eustache 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (2 628 $/m²) 224,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie −6 439 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 576 918 $ Poids 46 % |
| 10 | 322, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2025-12-19 · 1.2 km · Vendu 600 500 $ (2 577 $/m²) 233 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 288 $ · Ajust. superficie −17 268 $ · Ajust. âge −60 050 $ | 576 471 $ Poids 45 % |
| 11 | 510, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2025-05-30 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (2 742 $/m²) 224,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie −6 443 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 602 015 $ Poids 42 % |
| 12 | 8, rue Bastien, Saint-Eustache 2026-03-24 · 1.4 km · Vendu 450 117 $ (1 993 $/m²) 225,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 375 $ · Ajust. superficie −6 180 $ · Ajust. âge −27 007 $ | 451 306 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.