149 Rue NAZAIRE-FILION · Saint-Eustache
Valeur estimée
712 100 $
Unifamiliale · 4 901 $/m² · 145,3 m² · constr. 1984 · terrain 960,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
960,6 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
702 900 $
Rôle antérieur 408 600 $ +72.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714872734300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3169522
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 600 $
Valeur bâtiment
411 300 $
Rôle antérieur
408 600 $
ID provincial
72005714872734300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
761 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 694
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 84 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 580, rue Léonard, Saint-Eustache 2025-09-30 · 485 m · Vendu 600 000 $ (4 228 $/m²) 141,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +7 188 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 653 786 $ Poids 72 % |
| 2 | 1202, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (4 445 $/m²) 145,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +445 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 589 078 $ Poids 58 % |
| 3 | 719, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2025-11-21 · 903 m · Vendu 530 000 $ (3 897 $/m²) 136 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +18 121 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 581 274 $ Poids 56 % |
| 4 | 1094, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-03-13 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (4 646 $/m²) 135,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +22 533 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 637 646 $ Poids 55 % |
| 5 | 284, rue Antoine-Groulx, Saint-Eustache 2025-07-21 · 708 m · Vendu 664 000 $ (5 000 $/m²) 132,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 032 $ · Ajust. superficie +31 250 $ · Ajust. âge −59 760 $ | 670 522 $ Poids 52 % |
| 6 | 1270, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-03-09 · 1.1 km · Vendu 647 556 $ (4 622 $/m²) 140,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 454 $ · Ajust. superficie +12 017 $ · Ajust. âge −64 756 $ | 644 272 $ Poids 52 % |
| 7 | 667, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-06-02 · 217 m · Vendu 451 000 $ (3 865 $/m²) 116,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +55 264 $ · Ajust. âge −27 060 $ | 484 891 $ Poids 52 % |
| 8 | 870, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 624 900 $ (4 770 $/m²) 131 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 880 $ · Ajust. superficie +34 107 $ · Ajust. âge −62 490 $ | 604 397 $ Poids 52 % |
| 9 | 479, rue Barbeau, Saint-Eustache 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (4 253 $/m²) 139,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie +11 483 $ · Ajust. âge −38 675 $ | 620 608 $ Poids 50 % |
| 10 | 1282, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-01-15 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (4 419 $/m²) 140,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +11 048 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 626 430 $ Poids 49 % |
| 11 | 525, rue du Passage, Saint-Eustache 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (4 731 $/m²) 130 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 190 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 589 690 $ Poids 48 % |
| 12 | 858, Rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 617 500 $ (4 847 $/m²) 127,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 380 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 599 130 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.