91 Rue NAZAIRE-FILION · Saint-Eustache
Valeur estimée
587 300 $
Unifamiliale · 6 011 $/m² · 97,7 m² · constr. 1977 · terrain 669,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
669,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 200 $
Rôle antérieur 346 000 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714873576000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3169531
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 400 $
Valeur bâtiment
254 800 $
Rôle antérieur
346 000 $
ID provincial
72005714873576000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
526 000 $
$/m² médian
4 689
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 61 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, rue Nazaire-Filion, Saint-Eustache 2026-08-04 · 133 m · Vendu 575 000 $ (6 015 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 315 $ · Ajust. âge +0 $ | 581 315 $ Poids 98 % |
| 2 | 615, Rue Primeau, Saint-Eustache 2026-08-10 · 133 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 630 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 393 620 $ Poids 93 % |
| 3 | 593, rue Dumouchel, Saint-Eustache 2026-05-07 · 345 m · Vendu 575 000 $ (5 791 $/m²) 99,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −4 632 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 548 868 $ Poids 92 % |
| 4 | 676, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2026-06-23 · 350 m · Vendu 590 000 $ (5 734 $/m²) 102,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −14 908 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 555 982 $ Poids 90 % |
| 5 | 631, rue Léonard-Brown, Saint-Eustache 2026-08-13 · 535 m · Vendu 581 000 $ (5 892 $/m²) 98,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 652 $ · Ajust. âge −2 905 $ | 575 443 $ Poids 88 % |
| 6 | 196, boulevard Girouard, Saint-Eustache 2026-04-01 · 281 m · Vendu 622 500 $ (6 014 $/m²) 103,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 273 $ · Ajust. superficie −17 442 $ · Ajust. âge −21 788 $ | 608 543 $ Poids 87 % |
| 7 | 640, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2026-02-06 · 263 m · Vendu 545 000 $ (5 823 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +11 936 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 598 926 $ Poids 87 % |
| 8 | 599, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-06-15 · 185 m · Vendu 490 000 $ (5 493 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +23 346 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 482 775 $ Poids 86 % |
| 9 | 609, rue Joseph-Dubé, Saint-Eustache 2026-01-15 · 387 m · Vendu 499 000 $ (5 102 $/m²) 97,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie −255 $ · Ajust. âge −2 495 $ | 542 433 $ Poids 85 % |
| 10 | 584, Rue Joseph-Bonnet, Saint-Eustache 2026-07-15 · 478 m · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 094 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 545 719 $ Poids 84 % |
| 11 | 764, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-06-03 · 703 m · Vendu 620 000 $ (6 398 $/m²) 96,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +2 559 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 568 377 $ Poids 79 % |
| 12 | 592, rue Léonard, Saint-Eustache 2025-10-21 · 362 m · Vendu 545 000 $ (5 511 $/m²) 98,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −3 306 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 564 945 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.