155 Rue NAZAIRE-FILION · Saint-Eustache
Valeur estimée
526 400 $
Unifamiliale · 7 231 $/m² · 72,8 m² · constr. 1977 · terrain 574,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
574,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 700 $
Rôle antérieur 303 800 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714873670400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3165166
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 900 $
Valeur bâtiment
169 800 $
Rôle antérieur
303 800 $
ID provincial
72005714873670400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
536 500 $
$/m² médian
4 691
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 34 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 612, rue Léonard, Saint-Eustache 2026-05-06 · 351 m · Vendu 475 000 $ (6 393 $/m²) 74,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −4 795 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 452 445 $ Poids 92 % |
| 2 | 528, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2026-05-12 · 607 m · Vendu 545 000 $ (7 014 $/m²) 77,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −17 185 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 512 888 $ Poids 77 % |
| 3 | 302, rue Joseph-Guitard, Saint-Eustache 2026-08-06 · 752 m · Vendu 605 000 $ (7 786 $/m²) 77,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 077 $ · Ajust. âge −45 375 $ | 540 548 $ Poids 72 % |
| 4 | 300, boulevard Girouard, Saint-Eustache 2026-06-25 · 729 m · Vendu 500 000 $ (6 281 $/m²) 79,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −21 357 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 434 948 $ Poids 68 % |
| 5 | 644, rue Léonard, Saint-Eustache 2025-09-12 · 430 m · Vendu 510 000 $ (6 480 $/m²) 78,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −19 117 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 512 641 $ Poids 66 % |
| 6 | 277, rue Antoine-Groulx, Saint-Eustache 2025-11-12 · 677 m · Vendu 577 000 $ (7 332 $/m²) 78,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 402 $ · Ajust. superficie −21 628 $ · Ajust. âge −25 965 $ | 582 809 $ Poids 63 % |
| 7 | 628, rue Léonard, Saint-Eustache 2025-06-09 · 371 m · Vendu 542 500 $ (6 893 $/m²) 78,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 797 $ · Ajust. superficie −20 335 $ · Ajust. âge −27 125 $ | 539 837 $ Poids 58 % |
| 8 | 236, rue des Patriotes, Saint-Eustache 2025-05-21 · 348 m · Vendu 547 000 $ (6 907 $/m²) 79,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 881 $ · Ajust. superficie −22 101 $ · Ajust. âge −21 880 $ | 551 900 $ Poids 56 % |
| 9 | 604, Boul. Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2025-12-16 · 286 m · Vendu 507 500 $ (5 992 $/m²) 84,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 035 $ · Ajust. superficie −35 651 $ · Ajust. âge −2 537 $ | 514 347 $ Poids 55 % |
| 10 | 231, rue des Patriotes, Saint-Eustache 2025-12-17 · 369 m · Vendu 450 000 $ (5 332 $/m²) 84,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −30 924 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 438 759 $ Poids 55 % |
| 11 | 309, boulevard Louis-Joseph-Rodrigue, Saint-Eustache 2025-08-28 · 801 m · Vendu 265 974 $ (3 380 $/m²) 78,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 963 $ · Ajust. superficie −9 970 $ · Ajust. âge −26 597 $ | 251 370 $ Poids 52 % |
| 12 | 269, rue Antoine-Groulx, Saint-Eustache 2025-06-02 · 648 m · Vendu 565 000 $ (7 179 $/m²) 78,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −21 179 $ · Ajust. âge −25 425 $ | 565 052 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.