648 Rue PRIMEAU · Saint-Eustache
Valeur estimée
545 800 $
Unifamiliale · 4 865 $/m² · 112,2 m² · constr. 1997 · terrain 319,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
319,9 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 300 $
Rôle antérieur 260 000 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714873849300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3169533
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 400 $
Valeur bâtiment
227 900 $
Rôle antérieur
260 000 $
ID provincial
72005714873849300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 691
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 41 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 667, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-06-02 · 77 m · Vendu 451 000 $ (3 865 $/m²) 116,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie −8 695 $ · Ajust. âge +2 255 $ | 450 247 $ Poids 96 % |
| 2 | 615, Rue Primeau, Saint-Eustache 2026-08-10 · 140 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 740 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 469 990 $ Poids 91 % |
| 3 | 676, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2026-06-23 · 359 m · Vendu 590 000 $ (5 734 $/m²) 102,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +26 662 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 656 552 $ Poids 84 % |
| 4 | 196, boulevard Girouard, Saint-Eustache 2026-04-01 · 323 m · Vendu 622 500 $ (6 014 $/m²) 103,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 273 $ · Ajust. superficie +26 163 $ · Ajust. âge +40 463 $ | 714 398 $ Poids 83 % |
| 5 | 266, Boulevard Louis-Joseph-Rodrigue, Saint-Eustache 2026-04-28 · 622 m · Vendu 115 000 $ (1 091 $/m²) 105,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie +3 710 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 129 129 $ Poids 77 % |
| 6 | 669, rue Primeau, Saint-Eustache 2025-09-05 · 81 m · Vendu 465 000 $ (3 985 $/m²) 116,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −8 965 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 501 448 $ Poids 76 % |
| 7 | 593, rue Dumouchel, Saint-Eustache 2026-05-07 · 382 m · Vendu 575 000 $ (5 791 $/m²) 99,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +37 349 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 648 350 $ Poids 74 % |
| 8 | 331, rue Damien-Masson, Saint-Eustache 2026-05-28 · 832 m · Vendu 645 000 $ (5 536 $/m²) 116,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −11 903 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 615 430 $ Poids 71 % |
| 9 | 109, rue Nazaire-Filion, Saint-Eustache 2026-08-04 · 148 m · Vendu 575 000 $ (6 015 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 922 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 682 422 $ Poids 70 % |
| 10 | 631, rue Léonard-Brown, Saint-Eustache 2026-08-13 · 565 m · Vendu 581 000 $ (5 892 $/m²) 98,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 069 $ · Ajust. âge +55 195 $ | 676 264 $ Poids 69 % |
| 11 | 653, rue Primeau, Saint-Eustache 2025-06-19 · 51 m · Vendu 450 000 $ (3 856 $/m²) 116,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −8 676 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 480 733 $ Poids 68 % |
| 12 | 188, boulevard Girouard, Saint-Eustache 2025-07-24 · 294 m · Vendu 555 000 $ (5 241 $/m²) 105,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie +16 508 $ · Ajust. âge +52 725 $ | 653 515 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.