640 Rue PRIMEAU · Saint-Eustache
Valeur estimée
592 100 $
Unifamiliale · 4 857 $/m² · 121,9 m² · constr. 1996 · terrain 417,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
417,2 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 200 $
Rôle antérieur 331 300 $ +61.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714873896200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3169536
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 600 $
Valeur bâtiment
355 600 $
Rôle antérieur
331 300 $
ID provincial
72005714873896200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
528 000 $
$/m² médian
4 662
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 62 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 667, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-06-02 · 101 m · Vendu 451 000 $ (3 865 $/m²) 116,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +10 048 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 735 $ Poids 95 % |
| 2 | 669, rue Primeau, Saint-Eustache 2025-09-05 · 106 m · Vendu 465 000 $ (3 985 $/m²) 116,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +10 360 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 448 $ Poids 76 % |
| 3 | 615, Rue Primeau, Saint-Eustache 2026-08-10 · 112 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 726 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 726 $ Poids 70 % |
| 4 | 331, rue Damien-Masson, Saint-Eustache 2026-05-28 · 830 m · Vendu 645 000 $ (5 536 $/m²) 116,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +14 948 $ · Ajust. âge −29 025 $ | 639 057 $ Poids 70 % |
| 5 | 653, rue Primeau, Saint-Eustache 2025-06-19 · 62 m · Vendu 450 000 $ (3 856 $/m²) 116,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +10 026 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 185 $ Poids 68 % |
| 6 | 444, rue Jean-Baptiste-Campeau, Saint-Eustache 2026-04-30 · 896 m · Vendu 588 000 $ (5 026 $/m²) 117 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 872 $ · Ajust. superficie +12 313 $ · Ajust. âge +11 760 $ | 635 945 $ Poids 66 % |
| 7 | 196, boulevard Girouard, Saint-Eustache 2026-04-01 · 300 m · Vendu 622 500 $ (6 014 $/m²) 103,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 273 $ · Ajust. superficie +55 333 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 740 456 $ Poids 64 % |
| 8 | 572, Boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2025-07-24 · 449 m · Vendu 525 000 $ (4 597 $/m²) 114,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +17 699 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 612 398 $ Poids 63 % |
| 9 | 676, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2026-06-23 · 377 m · Vendu 590 000 $ (5 734 $/m²) 102,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +54 470 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 681 410 $ Poids 63 % |
| 10 | 412, rue Jean-Baptiste Campeau, Saint-Eustache 2025-12-18 · 911 m · Vendu 431 000 $ (3 622 $/m²) 119 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 247 $ · Ajust. superficie +5 252 $ · Ajust. âge +10 775 $ | 485 274 $ Poids 61 % |
| 11 | 266, Boulevard Louis-Joseph-Rodrigue, Saint-Eustache 2026-04-28 · 635 m · Vendu 115 000 $ (1 091 $/m²) 105,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie +9 001 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 133 845 $ Poids 61 % |
| 12 | 554, rue Jérôme-Richer, Saint-Eustache 2025-10-01 · 911 m · Vendu 526 000 $ (4 424 $/m²) 118,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +48 740 $ · Ajust. superficie +6 636 $ · Ajust. âge −5 260 $ | 576 116 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.