632 Rue PRIMEAU · Saint-Eustache
Valeur estimée
560 200 $
Unifamiliale · 4 966 $/m² · 112,8 m² · constr. 1997 · terrain 418,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,2 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 500 $
Rôle antérieur 287 200 $ +55.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714873943300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3169537
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 600 $
Valeur bâtiment
268 900 $
Rôle antérieur
287 200 $
ID provincial
72005714873943300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 689
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 49 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 667, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-06-02 · 127 m · Vendu 451 000 $ (3 865 $/m²) 116,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie −7 536 $ · Ajust. âge +2 255 $ | 451 406 $ Poids 96 % |
| 2 | 615, Rue Primeau, Saint-Eustache 2026-08-10 · 87 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 038 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 471 288 $ Poids 90 % |
| 3 | 196, boulevard Girouard, Saint-Eustache 2026-04-01 · 281 m · Vendu 622 500 $ (6 014 $/m²) 103,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 273 $ · Ajust. superficie +27 967 $ · Ajust. âge +40 463 $ | 716 202 $ Poids 83 % |
| 4 | 676, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2026-06-23 · 396 m · Vendu 590 000 $ (5 734 $/m²) 102,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +28 382 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 658 272 $ Poids 82 % |
| 5 | 669, rue Primeau, Saint-Eustache 2025-09-05 · 132 m · Vendu 465 000 $ (3 985 $/m²) 116,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −7 770 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 502 643 $ Poids 76 % |
| 6 | 266, Boulevard Louis-Joseph-Rodrigue, Saint-Eustache 2026-04-28 · 649 m · Vendu 115 000 $ (1 091 $/m²) 105,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie +4 037 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 129 456 $ Poids 75 % |
| 7 | 593, rue Dumouchel, Saint-Eustache 2026-05-07 · 326 m · Vendu 575 000 $ (5 791 $/m²) 99,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +39 086 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 650 087 $ Poids 74 % |
| 8 | 331, rue Damien-Masson, Saint-Eustache 2026-05-28 · 829 m · Vendu 645 000 $ (5 536 $/m²) 116,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −10 242 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 617 091 $ Poids 71 % |
| 9 | 653, rue Primeau, Saint-Eustache 2025-06-19 · 81 m · Vendu 450 000 $ (3 856 $/m²) 116,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −7 519 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 481 890 $ Poids 68 % |
| 10 | 109, rue Nazaire-Filion, Saint-Eustache 2026-08-04 · 178 m · Vendu 575 000 $ (6 015 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 726 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 684 226 $ Poids 68 % |
| 11 | 572, Boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2025-07-24 · 426 m · Vendu 525 000 $ (4 597 $/m²) 114,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −3 218 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 594 106 $ Poids 68 % |
| 12 | 188, boulevard Girouard, Saint-Eustache 2025-07-24 · 249 m · Vendu 555 000 $ (5 241 $/m²) 105,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie +18 081 $ · Ajust. âge +52 725 $ | 655 087 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.