101 Rue NAZAIRE-FILION · Saint-Eustache
Valeur estimée
558 600 $
Unifamiliale · 5 382 $/m² · 103,8 m² · constr. 1976 · terrain 642,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,8 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 000 $
Rôle antérieur 310 600 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714874123500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3169539
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 800 $
Valeur bâtiment
188 200 $
Rôle antérieur
310 600 $
ID provincial
72005714874123500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
528 000 $
$/m² médian
4 622
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 48 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 615, Rue Primeau, Saint-Eustache 2026-08-10 · 217 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −433 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 404 567 $ Poids 98 % |
| 2 | 676, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2026-06-23 · 276 m · Vendu 590 000 $ (5 734 $/m²) 102,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +2 580 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 570 520 $ Poids 96 % |
| 3 | 196, boulevard Girouard, Saint-Eustache 2026-04-01 · 329 m · Vendu 622 500 $ (6 014 $/m²) 103,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 273 $ · Ajust. superficie +902 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 623 775 $ Poids 91 % |
| 4 | 109, rue Nazaire-Filion, Saint-Eustache 2026-08-04 · 74 m · Vendu 575 000 $ (6 015 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 660 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 596 785 $ Poids 90 % |
| 5 | 593, rue Dumouchel, Saint-Eustache 2026-05-07 · 415 m · Vendu 575 000 $ (5 791 $/m²) 99,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +13 029 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 563 654 $ Poids 88 % |
| 6 | 631, rue Léonard-Brown, Saint-Eustache 2026-08-13 · 502 m · Vendu 581 000 $ (5 892 $/m²) 98,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 320 $ · Ajust. âge −5 810 $ | 590 510 $ Poids 86 % |
| 7 | 266, Boulevard Louis-Joseph-Rodrigue, Saint-Eustache 2026-04-28 · 541 m · Vendu 115 000 $ (1 091 $/m²) 105,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie −873 $ · Ajust. âge −6 325 $ | 112 471 $ Poids 85 % |
| 8 | 609, rue Joseph-Dubé, Saint-Eustache 2026-01-15 · 390 m · Vendu 499 000 $ (5 102 $/m²) 97,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie +15 307 $ · Ajust. âge −4 990 $ | 555 500 $ Poids 80 % |
| 9 | 592, rue Léonard, Saint-Eustache 2025-10-21 · 293 m · Vendu 545 000 $ (5 511 $/m²) 98,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +13 501 $ · Ajust. âge −29 975 $ | 579 027 $ Poids 77 % |
| 10 | 640, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2026-02-06 · 246 m · Vendu 545 000 $ (5 823 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +29 696 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 613 960 $ Poids 77 % |
| 11 | 667, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-06-02 · 120 m · Vendu 451 000 $ (3 865 $/m²) 116,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie −24 927 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 386 660 $ Poids 76 % |
| 12 | 764, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-06-03 · 662 m · Vendu 620 000 $ (6 398 $/m²) 96,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +22 074 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 587 892 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.