99 Rue NAZAIRE-FILION · Saint-Eustache
Valeur estimée
592 100 $
Unifamiliale · 5 927 $/m² · 99,9 m² · constr. 1976 · terrain 995,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
995,6 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 100 $
Rôle antérieur 307 200 $ +68.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714874383900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3169540
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 100 $
Valeur bâtiment
222 000 $
Rôle antérieur
307 200 $
ID provincial
72005714874383900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
526 000 $
$/m² médian
4 662
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 62 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, rue Nazaire-Filion, Saint-Eustache 2026-08-04 · 100 m · Vendu 575 000 $ (6 015 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 931 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 585 056 $ Poids 97 % |
| 2 | 615, Rue Primeau, Saint-Eustache 2026-08-10 · 203 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 870 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 396 130 $ Poids 96 % |
| 3 | 676, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2026-06-23 · 299 m · Vendu 590 000 $ (5 734 $/m²) 102,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −8 601 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 559 339 $ Poids 94 % |
| 4 | 593, rue Dumouchel, Saint-Eustache 2026-05-07 · 419 m · Vendu 575 000 $ (5 791 $/m²) 99,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +1 737 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 552 363 $ Poids 90 % |
| 5 | 196, boulevard Girouard, Saint-Eustache 2026-04-01 · 340 m · Vendu 622 500 $ (6 014 $/m²) 103,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 273 $ · Ajust. superficie −10 826 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 612 046 $ Poids 89 % |
| 6 | 631, rue Léonard-Brown, Saint-Eustache 2026-08-13 · 528 m · Vendu 581 000 $ (5 892 $/m²) 98,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 830 $ · Ajust. âge −5 810 $ | 579 020 $ Poids 88 % |
| 7 | 640, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2026-02-06 · 270 m · Vendu 545 000 $ (5 823 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +18 341 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 602 606 $ Poids 84 % |
| 8 | 609, rue Joseph-Dubé, Saint-Eustache 2026-01-15 · 413 m · Vendu 499 000 $ (5 102 $/m²) 97,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie +5 357 $ · Ajust. âge −4 990 $ | 545 551 $ Poids 84 % |
| 9 | 266, Boulevard Louis-Joseph-Rodrigue, Saint-Eustache 2026-04-28 · 567 m · Vendu 115 000 $ (1 091 $/m²) 105,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie −3 000 $ · Ajust. âge −6 325 $ | 110 343 $ Poids 80 % |
| 10 | 599, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-06-15 · 259 m · Vendu 490 000 $ (5 493 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +29 389 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 486 368 $ Poids 80 % |
| 11 | 592, rue Léonard, Saint-Eustache 2025-10-21 · 317 m · Vendu 545 000 $ (5 511 $/m²) 98,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +2 755 $ · Ajust. âge −29 975 $ | 568 281 $ Poids 79 % |
| 12 | 764, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-06-03 · 688 m · Vendu 620 000 $ (6 398 $/m²) 96,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +9 598 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 575 416 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.