808 Rue PRIMEAU · Saint-Eustache
Valeur estimée
577 700 $
Unifamiliale · 5 450 $/m² · 106 m² · constr. 1998 · terrain 505,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
505,6 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 800 $
Rôle antérieur 288 900 $ +73.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714878059500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3169554
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 200 $
Valeur bâtiment
243 600 $
Rôle antérieur
288 900 $
ID provincial
72005714878059500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 580
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 57 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 676, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2026-06-23 · 433 m · Vendu 590 000 $ (5 734 $/m²) 102,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +8 887 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 641 727 $ Poids 90 % |
| 2 | 615, Rue Primeau, Saint-Eustache 2026-08-10 · 641 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 327 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 458 827 $ Poids 83 % |
| 3 | 266, Boulevard Louis-Joseph-Rodrigue, Saint-Eustache 2026-04-28 · 629 m · Vendu 115 000 $ (1 091 $/m²) 105,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie +327 $ · Ajust. âge +6 325 $ | 126 321 $ Poids 81 % |
| 4 | 109, rue Nazaire-Filion, Saint-Eustache 2026-08-04 · 480 m · Vendu 575 000 $ (6 015 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 276 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 663 776 $ Poids 77 % |
| 5 | 667, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-06-02 · 458 m · Vendu 451 000 $ (3 865 $/m²) 116,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie −20 676 $ · Ajust. âge +4 510 $ | 440 521 $ Poids 76 % |
| 6 | 196, boulevard Girouard, Saint-Eustache 2026-04-01 · 781 m · Vendu 622 500 $ (6 014 $/m²) 103,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 273 $ · Ajust. superficie +7 518 $ · Ajust. âge +43 575 $ | 698 866 $ Poids 72 % |
| 7 | 631, rue Léonard-Brown, Saint-Eustache 2026-08-13 · 762 m · Vendu 581 000 $ (5 892 $/m²) 98,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 802 $ · Ajust. âge +58 100 $ | 660 902 $ Poids 71 % |
| 8 | 592, rue Léonard, Saint-Eustache 2025-10-21 · 467 m · Vendu 545 000 $ (5 511 $/m²) 98,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +19 563 $ · Ajust. âge +29 975 $ | 645 039 $ Poids 70 % |
| 9 | 787, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-05-27 · 945 m · Vendu 538 000 $ (5 066 $/m²) 106,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie −507 $ · Ajust. âge +8 070 $ | 552 347 $ Poids 66 % |
| 10 | 593, rue Dumouchel, Saint-Eustache 2026-05-07 · 877 m · Vendu 575 000 $ (5 791 $/m²) 99,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +19 398 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 633 274 $ Poids 65 % |
| 11 | 764, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-06-03 · 850 m · Vendu 620 000 $ (6 398 $/m²) 96,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +29 112 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 641 430 $ Poids 64 % |
| 12 | 609, rue Joseph-Dubé, Saint-Eustache 2026-01-15 · 773 m · Vendu 499 000 $ (5 102 $/m²) 97,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie +20 919 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 616 002 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.