804 Rue PRIMEAU · Saint-Eustache
Valeur estimée
574 100 $
Unifamiliale · 5 117 $/m² · 112,2 m² · constr. 1998 · terrain 420,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
420,6 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 300 $
Rôle antérieur 297 800 $ +67.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714878168900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3162986
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 800 $
Valeur bâtiment
244 500 $
Rôle antérieur
297 800 $
ID provincial
72005714878168900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 580
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 55 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 667, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-06-02 · 451 m · Vendu 451 000 $ (3 865 $/m²) 116,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie −8 695 $ · Ajust. âge +4 510 $ | 452 502 $ Poids 88 % |
| 2 | 676, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2026-06-23 · 436 m · Vendu 590 000 $ (5 734 $/m²) 102,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +26 662 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 659 502 $ Poids 82 % |
| 3 | 615, Rue Primeau, Saint-Eustache 2026-08-10 · 633 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 740 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 472 240 $ Poids 77 % |
| 4 | 266, Boulevard Louis-Joseph-Rodrigue, Saint-Eustache 2026-04-28 · 636 m · Vendu 115 000 $ (1 091 $/m²) 105,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie +3 710 $ · Ajust. âge +6 325 $ | 129 704 $ Poids 77 % |
| 5 | 669, rue Primeau, Saint-Eustache 2025-09-05 · 445 m · Vendu 465 000 $ (3 985 $/m²) 116,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −8 965 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 503 773 $ Poids 70 % |
| 6 | 196, boulevard Girouard, Saint-Eustache 2026-04-01 · 778 m · Vendu 622 500 $ (6 014 $/m²) 103,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 273 $ · Ajust. superficie +26 163 $ · Ajust. âge +43 575 $ | 717 511 $ Poids 66 % |
| 7 | 109, rue Nazaire-Filion, Saint-Eustache 2026-08-04 · 477 m · Vendu 575 000 $ (6 015 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 922 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 682 422 $ Poids 64 % |
| 8 | 787, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-05-27 · 955 m · Vendu 538 000 $ (5 066 $/m²) 106,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +15 198 $ · Ajust. âge +8 070 $ | 568 052 $ Poids 63 % |
| 9 | 631, rue Léonard-Brown, Saint-Eustache 2026-08-13 · 766 m · Vendu 581 000 $ (5 892 $/m²) 98,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 069 $ · Ajust. âge +58 100 $ | 679 169 $ Poids 61 % |
| 10 | 653, rue Primeau, Saint-Eustache 2025-06-19 · 500 m · Vendu 450 000 $ (3 856 $/m²) 116,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −8 676 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 482 983 $ Poids 61 % |
| 11 | 331, rue Damien-Masson, Saint-Eustache 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 645 000 $ (5 536 $/m²) 116,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −11 903 $ · Ajust. âge −22 575 $ | 618 655 $ Poids 60 % |
| 12 | 592, rue Léonard, Saint-Eustache 2025-10-21 · 470 m · Vendu 545 000 $ (5 511 $/m²) 98,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +36 646 $ · Ajust. âge +29 975 $ | 662 122 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.