125 Boulevard LOUIS-JOSEPH-RODRIGUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
609 800 $
Unifamiliale · 6 086 $/m² · 100,2 m² · constr. 2004 · terrain 336,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
336,5 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 600 $
Rôle antérieur 313 500 $ +67.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714878176200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3169556
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 400 $
Valeur bâtiment
291 200 $
Rôle antérieur
313 500 $
ID provincial
72005714878176200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
506 750 $
$/m² médian
4 580
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 67 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 676, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2026-06-23 · 413 m · Vendu 590 000 $ (5 734 $/m²) 102,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −7 741 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 642 799 $ Poids 91 % |
| 2 | 109, rue Nazaire-Filion, Saint-Eustache 2026-08-04 · 449 m · Vendu 575 000 $ (6 015 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 834 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 646 334 $ Poids 88 % |
| 3 | 615, Rue Primeau, Saint-Eustache 2026-08-10 · 606 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 221 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 459 779 $ Poids 83 % |
| 4 | 266, Boulevard Louis-Joseph-Rodrigue, Saint-Eustache 2026-04-28 · 619 m · Vendu 115 000 $ (1 091 $/m²) 105,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie −2 837 $ · Ajust. âge +9 775 $ | 126 607 $ Poids 79 % |
| 5 | 631, rue Léonard-Brown, Saint-Eustache 2026-08-13 · 743 m · Vendu 581 000 $ (5 892 $/m²) 98,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 714 $ · Ajust. âge +58 100 $ | 643 814 $ Poids 78 % |
| 6 | 592, rue Léonard, Saint-Eustache 2025-10-21 · 447 m · Vendu 545 000 $ (5 511 $/m²) 98,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +3 582 $ · Ajust. âge +46 325 $ | 645 408 $ Poids 76 % |
| 7 | 640, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2026-02-06 · 596 m · Vendu 545 000 $ (5 823 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +19 215 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 663 429 $ Poids 74 % |
| 8 | 196, boulevard Girouard, Saint-Eustache 2026-04-01 · 750 m · Vendu 622 500 $ (6 014 $/m²) 103,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 273 $ · Ajust. superficie −9 924 $ · Ajust. âge +62 250 $ | 700 099 $ Poids 73 % |
| 9 | 593, rue Dumouchel, Saint-Eustache 2026-05-07 · 844 m · Vendu 575 000 $ (5 791 $/m²) 99,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +2 606 $ · Ajust. âge +48 875 $ | 633 731 $ Poids 71 % |
| 10 | 764, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-06-03 · 837 m · Vendu 620 000 $ (6 398 $/m²) 96,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +10 557 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 641 475 $ Poids 71 % |
| 11 | 609, rue Joseph-Dubé, Saint-Eustache 2026-01-15 · 747 m · Vendu 499 000 $ (5 102 $/m²) 97,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie +6 123 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 601 206 $ Poids 70 % |
| 12 | 618, Léonard-Brown, Saint-Eustache 2025-11-26 · 752 m · Vendu 565 000 $ (5 748 $/m²) 98,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +5 460 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 679 252 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.