802 Rue PRIMEAU · Saint-Eustache
Valeur estimée
556 600 $
Unifamiliale · 4 819 $/m² · 115,5 m² · constr. 1998 · terrain 324,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
324,3 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 800 $
Rôle antérieur 277 400 $ +65.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714878278400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3169557
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 400 $
Valeur bâtiment
230 400 $
Rôle antérieur
277 400 $
ID provincial
72005714878278400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 605
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 47 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 667, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-06-02 · 443 m · Vendu 451 000 $ (3 865 $/m²) 116,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie −2 319 $ · Ajust. âge +4 510 $ | 458 878 $ Poids 90 % |
| 2 | 676, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2026-06-23 · 437 m · Vendu 590 000 $ (5 734 $/m²) 102,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +36 122 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 668 962 $ Poids 75 % |
| 3 | 669, rue Primeau, Saint-Eustache 2025-09-05 · 437 m · Vendu 465 000 $ (3 985 $/m²) 116,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −2 391 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 510 347 $ Poids 72 % |
| 4 | 615, Rue Primeau, Saint-Eustache 2026-08-10 · 625 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 880 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 479 380 $ Poids 72 % |
| 5 | 266, Boulevard Louis-Joseph-Rodrigue, Saint-Eustache 2026-04-28 · 640 m · Vendu 115 000 $ (1 091 $/m²) 105,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie +5 510 $ · Ajust. âge +6 325 $ | 131 504 $ Poids 72 % |
| 6 | 653, rue Primeau, Saint-Eustache 2025-06-19 · 492 m · Vendu 450 000 $ (3 856 $/m²) 116,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −2 314 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 489 346 $ Poids 62 % |
| 7 | 196, boulevard Girouard, Saint-Eustache 2026-04-01 · 773 m · Vendu 622 500 $ (6 014 $/m²) 103,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 273 $ · Ajust. superficie +36 087 $ · Ajust. âge +43 575 $ | 727 434 $ Poids 62 % |
| 8 | 331, rue Damien-Masson, Saint-Eustache 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 645 000 $ (5 536 $/m²) 116,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −2 768 $ · Ajust. âge −22 575 $ | 627 790 $ Poids 61 % |
| 9 | 259, rue Racine, Saint-Eustache 2025-06-25 · 594 m · Vendu 625 000 $ (5 402 $/m²) 115,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −540 $ · Ajust. âge +34 375 $ | 710 445 $ Poids 60 % |
| 10 | 787, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-05-27 · 962 m · Vendu 538 000 $ (5 066 $/m²) 106,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +23 556 $ · Ajust. âge +8 070 $ | 576 411 $ Poids 59 % |
| 11 | 444, rue Jean-Baptiste-Campeau, Saint-Eustache 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 588 000 $ (5 026 $/m²) 117 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 872 $ · Ajust. superficie −3 769 $ · Ajust. âge +17 640 $ | 625 743 $ Poids 58 % |
| 12 | 109, rue Nazaire-Filion, Saint-Eustache 2026-08-04 · 473 m · Vendu 575 000 $ (6 015 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 846 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 692 346 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.