792 Rue PRIMEAU · Saint-Eustache
Valeur estimée
552 700 $
Unifamiliale · 6 533 $/m² · 84,6 m² · constr. 1997 · terrain 507,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
507,1 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 300 $
Rôle antérieur 308 700 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714878475900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3169560
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 500 $
Valeur bâtiment
244 800 $
Rôle antérieur
308 700 $
ID provincial
72005714878475900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
503 000 $
$/m² médian
4 580
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 45 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 599, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-06-15 · 659 m · Vendu 490 000 $ (5 493 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −12 635 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 495 794 $ Poids 78 % |
| 2 | 109, rue Nazaire-Filion, Saint-Eustache 2026-08-04 · 454 m · Vendu 575 000 $ (6 015 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 081 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 599 419 $ Poids 70 % |
| 3 | 604, Boul. Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2025-12-16 · 748 m · Vendu 507 500 $ (5 992 $/m²) 84,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 035 $ · Ajust. superficie −300 $ · Ajust. âge +48 213 $ | 600 448 $ Poids 69 % |
| 4 | 612, rue Léonard, Saint-Eustache 2026-05-06 · 518 m · Vendu 475 000 $ (6 393 $/m²) 74,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +32 924 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 537 664 $ Poids 68 % |
| 5 | 640, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2026-02-06 · 607 m · Vendu 545 000 $ (5 823 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −26 202 $ · Ajust. âge +51 775 $ | 615 288 $ Poids 65 % |
| 6 | 277, rue Antoine-Groulx, Saint-Eustache 2025-11-12 · 719 m · Vendu 577 000 $ (7 332 $/m²) 78,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 402 $ · Ajust. superficie +21 628 $ · Ajust. âge +31 735 $ | 683 766 $ Poids 63 % |
| 7 | 644, rue Léonard, Saint-Eustache 2025-09-12 · 617 m · Vendu 510 000 $ (6 480 $/m²) 78,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +19 117 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 601 875 $ Poids 62 % |
| 8 | 793, boulevard René-Levesque, Saint-Eustache 2026-06-16 · 978 m · Vendu 521 000 $ (5 808 $/m²) 89,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −14 811 $ · Ajust. âge +7 815 $ | 520 574 $ Poids 61 % |
| 9 | 584, Rue Joseph-Bonnet, Saint-Eustache 2026-07-15 · 935 m · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 530 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 557 970 $ Poids 61 % |
| 10 | 231, rue des Patriotes, Saint-Eustache 2025-12-17 · 924 m · Vendu 450 000 $ (5 332 $/m²) 84,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +533 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 515 216 $ Poids 60 % |
| 11 | 815, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-05-15 · 993 m · Vendu 550 000 $ (6 064 $/m²) 90,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −18 495 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 552 190 $ Poids 58 % |
| 12 | 175, rue Séraphin-Doré, Saint-Eustache 2025-06-18 · 516 m · Vendu 528 000 $ (5 802 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 600 $ · Ajust. superficie −18 567 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 605 833 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.