795 Rue PRIMEAU · Saint-Eustache
Valeur estimée
634 000 $
Unifamiliale · 4 465 $/m² · 142 m² · constr. 2005 · terrain 367,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
367,2 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 800 $
Rôle antérieur 314 000 $ +76.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714878938200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3169563
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 300 $
Valeur bâtiment
311 500 $
Rôle antérieur
314 000 $
ID provincial
72005714878938200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
512 500 $
$/m² médian
4 622
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 73 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 580, rue Léonard, Saint-Eustache 2025-09-30 · 510 m · Vendu 600 000 $ (4 228 $/m²) 141,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +211 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 709 809 $ Poids 72 % |
| 2 | 667, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-06-02 · 430 m · Vendu 451 000 $ (3 865 $/m²) 116,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +48 887 $ · Ajust. âge +20 295 $ | 525 869 $ Poids 55 % |
| 3 | 1202, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (4 445 $/m²) 145,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −6 890 $ · Ajust. âge −48 375 $ | 597 868 $ Poids 53 % |
| 4 | 1270, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-03-09 · 1.2 km · Vendu 647 556 $ (4 622 $/m²) 140,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 454 $ · Ajust. superficie +4 391 $ · Ajust. âge −51 804 $ | 649 596 $ Poids 52 % |
| 5 | 284, rue Antoine-Groulx, Saint-Eustache 2025-07-21 · 810 m · Vendu 664 000 $ (5 000 $/m²) 132,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 032 $ · Ajust. superficie +23 000 $ · Ajust. âge +9 960 $ | 731 992 $ Poids 51 % |
| 6 | 1282, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-01-15 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (4 419 $/m²) 140,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +3 756 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 631 538 $ Poids 50 % |
| 7 | 1254, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 599 000 $ (4 580 $/m²) 130,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +25 645 $ · Ajust. âge −47 920 $ | 584 278 $ Poids 48 % |
| 8 | 1094, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (4 646 $/m²) 135,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +14 867 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 645 730 $ Poids 46 % |
| 9 | 302, boulevard Louis-Joseph-Rodrigue, Saint-Eustache 2025-05-30 · 834 m · Vendu 605 000 $ (4 580 $/m²) 132,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie +22 670 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 696 860 $ Poids 46 % |
| 10 | 336, rue Marineau, Saint-Eustache 2025-07-22 · 928 m · Vendu 640 000 $ (4 889 $/m²) 130,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +27 135 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 713 701 $ Poids 46 % |
| 11 | 1354, Rue du Souvenir, Saint-Eustache 2025-12-19 · 1.2 km · Vendu 665 000 $ (4 352 $/m²) 152,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie −23 501 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 647 311 $ Poids 45 % |
| 12 | 1230, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-01-27 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (2 540 $/m²) 129,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +15 370 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 352 812 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.