823 Rue PRIMEAU · Saint-Eustache
Valeur estimée
563 100 $
Unifamiliale · 5 537 $/m² · 101,7 m² · constr. 1994 · terrain 299,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
299,6 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 500 $
Rôle antérieur 274 600 $ +72.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714879336100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3163334
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 400 $
Valeur bâtiment
251 100 $
Rôle antérieur
274 600 $
ID provincial
72005714879336100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 614
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 50 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 676, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2026-06-23 · 500 m · Vendu 590 000 $ (5 734 $/m²) 102,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −3 440 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 617 599 $ Poids 88 % |
| 2 | 109, rue Nazaire-Filion, Saint-Eustache 2026-08-04 · 548 m · Vendu 575 000 $ (6 015 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 345 $ · Ajust. âge +48 875 $ | 642 220 $ Poids 83 % |
| 3 | 615, Rue Primeau, Saint-Eustache 2026-08-10 · 698 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 976 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 440 524 $ Poids 80 % |
| 4 | 266, Boulevard Louis-Joseph-Rodrigue, Saint-Eustache 2026-04-28 · 686 m · Vendu 115 000 $ (1 091 $/m²) 105,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie −2 019 $ · Ajust. âge +4 025 $ | 121 675 $ Poids 77 % |
| 5 | 631, rue Léonard-Brown, Saint-Eustache 2026-08-13 · 828 m · Vendu 581 000 $ (5 892 $/m²) 98,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 133 $ · Ajust. âge +46 480 $ | 636 613 $ Poids 73 % |
| 6 | 592, rue Léonard, Saint-Eustache 2025-10-21 · 534 m · Vendu 545 000 $ (5 511 $/m²) 98,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +7 715 $ · Ajust. âge +19 075 $ | 622 291 $ Poids 72 % |
| 7 | 196, boulevard Girouard, Saint-Eustache 2026-04-01 · 848 m · Vendu 622 500 $ (6 014 $/m²) 103,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 273 $ · Ajust. superficie −5 413 $ · Ajust. âge +31 125 $ | 673 484 $ Poids 69 % |
| 8 | 640, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2026-02-06 · 692 m · Vendu 545 000 $ (5 823 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +23 582 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 656 896 $ Poids 67 % |
| 9 | 764, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-06-03 · 910 m · Vendu 620 000 $ (6 398 $/m²) 96,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +15 356 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 615 274 $ Poids 66 % |
| 10 | 593, rue Dumouchel, Saint-Eustache 2026-05-07 · 942 m · Vendu 575 000 $ (5 791 $/m²) 99,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +6 949 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 609 324 $ Poids 65 % |
| 11 | 609, rue Joseph-Dubé, Saint-Eustache 2026-01-15 · 842 m · Vendu 499 000 $ (5 102 $/m²) 97,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie +9 949 $ · Ajust. âge +39 920 $ | 595 053 $ Poids 65 % |
| 12 | 804, rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-05-28 · 947 m · Vendu 500 000 $ (5 171 $/m²) 96,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +12 927 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 231 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.