821 Rue PRIMEAU · Saint-Eustache
Valeur estimée
563 300 $
Unifamiliale · 5 299 $/m² · 106,3 m² · constr. 1998 · terrain 302,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
302,3 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 400 $
Rôle antérieur 284 200 $ +59.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714879365100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3169570
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 200 $
Valeur bâtiment
232 200 $
Rôle antérieur
284 200 $
ID provincial
72005714879365100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 592
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 50 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 676, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2026-06-23 · 494 m · Vendu 590 000 $ (5 734 $/m²) 102,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +9 747 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 642 587 $ Poids 87 % |
| 2 | 615, Rue Primeau, Saint-Eustache 2026-08-10 · 689 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 976 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 459 476 $ Poids 80 % |
| 3 | 266, Boulevard Louis-Joseph-Rodrigue, Saint-Eustache 2026-04-28 · 682 m · Vendu 115 000 $ (1 091 $/m²) 105,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie +491 $ · Ajust. âge +6 325 $ | 126 485 $ Poids 79 % |
| 4 | 667, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-06-02 · 506 m · Vendu 451 000 $ (3 865 $/m²) 116,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie −20 096 $ · Ajust. âge +4 510 $ | 441 101 $ Poids 75 % |
| 5 | 109, rue Nazaire-Filion, Saint-Eustache 2026-08-04 · 539 m · Vendu 575 000 $ (6 015 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 178 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 664 678 $ Poids 75 % |
| 6 | 196, boulevard Girouard, Saint-Eustache 2026-04-01 · 840 m · Vendu 622 500 $ (6 014 $/m²) 103,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 273 $ · Ajust. superficie +8 420 $ · Ajust. âge +43 575 $ | 699 768 $ Poids 69 % |
| 7 | 631, rue Léonard-Brown, Saint-Eustache 2026-08-13 · 822 m · Vendu 581 000 $ (5 892 $/m²) 98,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 686 $ · Ajust. âge +58 100 $ | 661 786 $ Poids 68 % |
| 8 | 592, rue Léonard, Saint-Eustache 2025-10-21 · 528 m · Vendu 545 000 $ (5 511 $/m²) 98,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +20 389 $ · Ajust. âge +29 975 $ | 645 865 $ Poids 68 % |
| 9 | 787, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-05-27 · 986 m · Vendu 538 000 $ (5 066 $/m²) 106,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +253 $ · Ajust. âge +8 070 $ | 553 107 $ Poids 64 % |
| 10 | 593, rue Dumouchel, Saint-Eustache 2026-05-07 · 932 m · Vendu 575 000 $ (5 791 $/m²) 99,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +20 267 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 634 142 $ Poids 62 % |
| 11 | 679, rue Primeau, Saint-Eustache 2025-06-05 · 464 m · Vendu 464 000 $ (4 509 $/m²) 102,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +38 315 $ · Ajust. superficie +7 666 $ · Ajust. âge +2 320 $ | 512 301 $ Poids 61 % |
| 12 | 764, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-06-03 · 906 m · Vendu 620 000 $ (6 398 $/m²) 96,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +30 072 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 642 390 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.