809 Rue PRIMEAU · Saint-Eustache
Valeur estimée
526 700 $
Unifamiliale · 5 169 $/m² · 101,9 m² · constr. 1997 · terrain 168,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
168,5 m²
Frontage
5,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 200 $
Rôle antérieur 225 200 $ +67.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714879642000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3169576
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 800 $
Valeur bâtiment
197 400 $
Rôle antérieur
225 200 $
ID provincial
72005714879642000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
506 750 $
$/m² médian
4 605
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 35 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 676, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2026-06-23 · 487 m · Vendu 590 000 $ (5 734 $/m²) 102,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −2 867 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 627 023 $ Poids 89 % |
| 2 | 109, rue Nazaire-Filion, Saint-Eustache 2026-08-04 · 515 m · Vendu 575 000 $ (6 015 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 946 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 651 446 $ Poids 84 % |
| 3 | 615, Rue Primeau, Saint-Eustache 2026-08-10 · 653 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 543 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 447 707 $ Poids 82 % |
| 4 | 266, Boulevard Louis-Joseph-Rodrigue, Saint-Eustache 2026-04-28 · 690 m · Vendu 115 000 $ (1 091 $/m²) 105,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie −1 909 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 123 509 $ Poids 77 % |
| 5 | 631, rue Léonard-Brown, Saint-Eustache 2026-08-13 · 817 m · Vendu 581 000 $ (5 892 $/m²) 98,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 723 $ · Ajust. âge +55 195 $ | 645 918 $ Poids 73 % |
| 6 | 592, rue Léonard, Saint-Eustache 2025-10-21 · 521 m · Vendu 545 000 $ (5 511 $/m²) 98,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +8 266 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 631 017 $ Poids 73 % |
| 7 | 196, boulevard Girouard, Saint-Eustache 2026-04-01 · 814 m · Vendu 622 500 $ (6 014 $/m²) 103,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 273 $ · Ajust. superficie −4 812 $ · Ajust. âge +40 463 $ | 683 423 $ Poids 71 % |
| 8 | 640, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2026-02-06 · 667 m · Vendu 545 000 $ (5 823 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +24 164 $ · Ajust. âge +51 775 $ | 665 654 $ Poids 68 % |
| 9 | 593, rue Dumouchel, Saint-Eustache 2026-05-07 · 903 m · Vendu 575 000 $ (5 791 $/m²) 99,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +7 528 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 618 528 $ Poids 67 % |
| 10 | 609, rue Joseph-Dubé, Saint-Eustache 2026-01-15 · 819 m · Vendu 499 000 $ (5 102 $/m²) 97,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie +10 460 $ · Ajust. âge +47 405 $ | 603 048 $ Poids 66 % |
| 11 | 764, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-06-03 · 909 m · Vendu 620 000 $ (6 398 $/m²) 96,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +15 996 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 625 214 $ Poids 66 % |
| 12 | 667, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-06-02 · 470 m · Vendu 451 000 $ (3 865 $/m²) 116,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie −28 598 $ · Ajust. âge +2 255 $ | 430 344 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.