245 Rue PATRIOTES · Saint-Eustache
Valeur estimée
595 900 $
Unifamiliale · 5 859 $/m² · 101,7 m² · constr. 1986 · terrain 678,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
678,8 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 600 $
Rôle antérieur 326 500 $ +59.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714880053300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3169581
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 400 $
Valeur bâtiment
257 200 $
Rôle antérieur
326 500 $
ID provincial
72005714880053300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 689
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 63 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 615, Rue Primeau, Saint-Eustache 2026-08-10 · 245 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 976 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 422 524 $ Poids 96 % |
| 2 | 593, rue Dumouchel, Saint-Eustache 2026-05-07 · 99 m · Vendu 575 000 $ (5 791 $/m²) 99,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +6 949 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 586 324 $ Poids 96 % |
| 3 | 196, boulevard Girouard, Saint-Eustache 2026-04-01 · 213 m · Vendu 622 500 $ (6 014 $/m²) 103,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 273 $ · Ajust. superficie −5 413 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 648 584 $ Poids 93 % |
| 4 | 109, rue Nazaire-Filion, Saint-Eustache 2026-08-04 · 421 m · Vendu 575 000 $ (6 015 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 345 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 619 220 $ Poids 87 % |
| 5 | 676, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2026-06-23 · 616 m · Vendu 590 000 $ (5 734 $/m²) 102,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −3 440 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 999 $ Poids 84 % |
| 6 | 631, rue Léonard-Brown, Saint-Eustache 2026-08-13 · 640 m · Vendu 581 000 $ (5 892 $/m²) 98,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 133 $ · Ajust. âge +23 240 $ | 613 373 $ Poids 82 % |
| 7 | 609, rue Joseph-Dubé, Saint-Eustache 2026-01-15 · 417 m · Vendu 499 000 $ (5 102 $/m²) 97,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie +9 949 $ · Ajust. âge +19 960 $ | 575 093 $ Poids 82 % |
| 8 | 584, Rue Joseph-Bonnet, Saint-Eustache 2026-07-15 · 319 m · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 582 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 580 832 $ Poids 81 % |
| 9 | 640, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2026-02-06 · 411 m · Vendu 545 000 $ (5 823 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +23 582 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 635 096 $ Poids 77 % |
| 10 | 599, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-06-15 · 190 m · Vendu 490 000 $ (5 493 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +34 333 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 515 812 $ Poids 76 % |
| 11 | 618, Léonard-Brown, Saint-Eustache 2025-11-26 · 574 m · Vendu 565 000 $ (5 748 $/m²) 98,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +9 771 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 649 663 $ Poids 73 % |
| 12 | 268, boulevard Girouard, Saint-Eustache 2025-11-24 · 577 m · Vendu 530 000 $ (5 419 $/m²) 97,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +10 567 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 610 820 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.