243 Rue PATRIOTES · Saint-Eustache
Valeur estimée
630 100 $
Unifamiliale · 4 781 $/m² · 131,8 m² · constr. 1985 · terrain 677,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
677,5 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
609 600 $
Rôle antérieur 383 600 $ +58.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714880082000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3164369
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 300 $
Valeur bâtiment
346 300 $
Rôle antérieur
383 600 $
ID provincial
72005714880082000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 689
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 72 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 667, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-06-02 · 435 m · Vendu 451 000 $ (3 865 $/m²) 116,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +29 178 $ · Ajust. âge −24 805 $ | 461 060 $ Poids 73 % |
| 2 | 719, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2025-11-21 · 805 m · Vendu 530 000 $ (3 897 $/m²) 136 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −8 184 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 557 618 $ Poids 64 % |
| 3 | 870, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 624 900 $ (4 770 $/m²) 131 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 880 $ · Ajust. superficie +1 908 $ · Ajust. âge −62 490 $ | 572 198 $ Poids 63 % |
| 4 | 525, rue du Passage, Saint-Eustache 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (4 731 $/m²) 130 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 258 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 557 758 $ Poids 62 % |
| 5 | 858, Rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 617 500 $ (4 847 $/m²) 127,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 663 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 566 413 $ Poids 62 % |
| 6 | 580, rue Léonard, Saint-Eustache 2025-09-30 · 671 m · Vendu 600 000 $ (4 228 $/m²) 141,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −21 353 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 628 244 $ Poids 60 % |
| 7 | 669, rue Primeau, Saint-Eustache 2025-09-05 · 441 m · Vendu 465 000 $ (3 985 $/m²) 116,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +30 084 $ · Ajust. âge −25 575 $ | 512 597 $ Poids 58 % |
| 8 | 331, rue Damien-Masson, Saint-Eustache 2026-05-28 · 845 m · Vendu 645 000 $ (5 536 $/m²) 116,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +42 354 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 630 987 $ Poids 58 % |
| 9 | 746, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-05-25 · 944 m · Vendu 600 000 $ (5 085 $/m²) 118 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +35 085 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 603 651 $ Poids 55 % |
| 10 | 1094, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (4 646 $/m²) 135,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie −8 827 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 606 286 $ Poids 55 % |
| 11 | 444, rue Jean-Baptiste-Campeau, Saint-Eustache 2026-04-30 · 919 m · Vendu 588 000 $ (5 026 $/m²) 117 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 872 $ · Ajust. superficie +37 190 $ · Ajust. âge −20 580 $ | 628 482 $ Poids 55 % |
| 12 | 412, rue Jean-Baptiste Campeau, Saint-Eustache 2025-12-18 · 872 m · Vendu 431 000 $ (3 622 $/m²) 119 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 247 $ · Ajust. superficie +23 180 $ · Ajust. âge −12 930 $ | 479 497 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.