241 Rue PATRIOTES · Saint-Eustache
Valeur estimée
629 700 $
Unifamiliale · 3 968 $/m² · 158,7 m² · constr. 1985 · terrain 811,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
811,5 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 700 $
Rôle antérieur 361 200 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714880100500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3169582
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 700 $
Valeur bâtiment
277 000 $
Rôle antérieur
361 200 $
ID provincial
72005714880100500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 677
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 72 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 304, boulevard Girouard, Saint-Eustache 2025-12-05 · 720 m · Vendu 585 000 $ (3 453 $/m²) 169,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −18 476 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 600 887 $ Poids 64 % |
| 2 | 580, rue Léonard, Saint-Eustache 2025-09-30 · 685 m · Vendu 600 000 $ (4 228 $/m²) 141,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +35 518 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 685 115 $ Poids 55 % |
| 3 | 283, rue Joseph-Guitard, Saint-Eustache 2025-06-06 · 642 m · Vendu 699 000 $ (4 151 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie −20 132 $ · Ajust. âge −27 960 $ | 708 629 $ Poids 54 % |
| 4 | 232, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 706 $/m²) 148,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +19 087 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 521 022 $ Poids 52 % |
| 5 | 53, rue du Docteur-Corriveau, Saint-Eustache 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 745 000 $ (4 662 $/m²) 159,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −2 564 $ · Ajust. âge −37 250 $ | 714 580 $ Poids 50 % |
| 6 | 335, boulevard Louis-Joseph-Rodrigue, Saint-Eustache 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 790 000 $ (4 446 $/m²) 177,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 234 $ · Ajust. âge −51 350 $ | 696 416 $ Poids 49 % |
| 7 | 543, Rue Jean-Baptiste-Toupin, Saint-Eustache 2025-09-29 · 305 m · Vendu 675 000 $ (3 637 $/m²) 185,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −48 916 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 719 006 $ Poids 49 % |
| 8 | 432, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (3 302 $/m²) 148,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +17 005 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 464 183 $ Poids 49 % |
| 9 | 306, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 497 000 $ (3 283 $/m²) 151,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +20 177 $ · Ajust. superficie +11 982 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 479 459 $ Poids 49 % |
| 10 | 1202, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (4 445 $/m²) 145,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +30 227 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 618 861 $ Poids 47 % |
| 11 | 719, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2025-11-21 · 800 m · Vendu 530 000 $ (3 897 $/m²) 136 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +44 232 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 610 034 $ Poids 47 % |
| 12 | 216, rue des Hérons, Saint-Eustache 2025-11-10 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (3 435 $/m²) 151,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +12 536 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 528 663 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.