570 Rue PRIMEAU · Saint-Eustache
Valeur estimée
557 800 $
Unifamiliale · 5 865 $/m² · 95,1 m² · constr. 1997 · terrain 318,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
318,8 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 300 $
Rôle antérieur 283 000 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714880426200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3166474
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 900 $
Valeur bâtiment
244 400 $
Rôle antérieur
283 000 $
ID provincial
72005714880426200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 665
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 48 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 593, rue Dumouchel, Saint-Eustache 2026-05-07 · 141 m · Vendu 575 000 $ (5 791 $/m²) 99,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −12 160 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 598 840 $ Poids 94 % |
| 2 | 109, rue Nazaire-Filion, Saint-Eustache 2026-08-04 · 412 m · Vendu 575 000 $ (6 015 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 504 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 630 996 $ Poids 93 % |
| 3 | 599, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-06-15 · 153 m · Vendu 490 000 $ (5 493 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +16 205 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 524 634 $ Poids 92 % |
| 4 | 584, Rue Joseph-Bonnet, Saint-Eustache 2026-07-15 · 362 m · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 626 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 588 126 $ Poids 92 % |
| 5 | 615, Rue Primeau, Saint-Eustache 2026-08-10 · 212 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 255 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 432 995 $ Poids 85 % |
| 6 | 640, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2026-02-06 · 422 m · Vendu 545 000 $ (5 823 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +4 367 $ · Ajust. âge +51 775 $ | 645 857 $ Poids 85 % |
| 7 | 196, boulevard Girouard, Saint-Eustache 2026-04-01 · 238 m · Vendu 622 500 $ (6 014 $/m²) 103,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 273 $ · Ajust. superficie −25 261 $ · Ajust. âge +40 463 $ | 662 974 $ Poids 83 % |
| 8 | 609, rue Joseph-Dubé, Saint-Eustache 2026-01-15 · 443 m · Vendu 499 000 $ (5 102 $/m²) 97,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie −6 888 $ · Ajust. âge +47 405 $ | 585 700 $ Poids 82 % |
| 9 | 631, rue Léonard-Brown, Saint-Eustache 2026-08-13 · 662 m · Vendu 581 000 $ (5 892 $/m²) 98,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 312 $ · Ajust. âge +55 195 $ | 625 883 $ Poids 80 % |
| 10 | 676, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2026-06-23 · 615 m · Vendu 590 000 $ (5 734 $/m²) 102,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −22 362 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 607 528 $ Poids 75 % |
| 11 | 618, Léonard-Brown, Saint-Eustache 2025-11-26 · 598 m · Vendu 565 000 $ (5 748 $/m²) 98,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −9 196 $ · Ajust. âge +53 675 $ | 661 770 $ Poids 73 % |
| 12 | 268, boulevard Girouard, Saint-Eustache 2025-11-24 · 614 m · Vendu 530 000 $ (5 419 $/m²) 97,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −7 316 $ · Ajust. âge +50 350 $ | 622 086 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.