584 Rue PRIMEAU · Saint-Eustache
Valeur estimée
532 500 $
Unifamiliale · 5 368 $/m² · 99,2 m² · constr. 1992 · terrain 319,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
319,6 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 900 $
Rôle antérieur 251 500 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714881293100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3169602
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 200 $
Valeur bâtiment
220 700 $
Rôle antérieur
251 500 $
ID provincial
72005714881293100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 694
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 36 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 593, rue Dumouchel, Saint-Eustache 2026-05-07 · 166 m · Vendu 575 000 $ (5 791 $/m²) 99,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −290 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 596 336 $ Poids 96 % |
| 2 | 615, Rue Primeau, Saint-Eustache 2026-08-10 · 145 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 385 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 430 615 $ Poids 95 % |
| 3 | 109, rue Nazaire-Filion, Saint-Eustache 2026-08-04 · 347 m · Vendu 575 000 $ (6 015 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 826 $ · Ajust. âge +43 125 $ | 628 951 $ Poids 93 % |
| 4 | 196, boulevard Girouard, Saint-Eustache 2026-04-01 · 219 m · Vendu 622 500 $ (6 014 $/m²) 103,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 273 $ · Ajust. superficie −12 931 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 659 741 $ Poids 91 % |
| 5 | 584, Rue Joseph-Bonnet, Saint-Eustache 2026-07-15 · 376 m · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 402 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 589 402 $ Poids 85 % |
| 6 | 676, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2026-06-23 · 554 m · Vendu 590 000 $ (5 734 $/m²) 102,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −10 607 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 604 532 $ Poids 85 % |
| 7 | 631, rue Léonard-Brown, Saint-Eustache 2026-08-13 · 629 m · Vendu 581 000 $ (5 892 $/m²) 98,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 768 $ · Ajust. âge +40 670 $ | 623 438 $ Poids 84 % |
| 8 | 599, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-06-15 · 91 m · Vendu 490 000 $ (5 493 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +27 466 $ · Ajust. âge +0 $ | 523 645 $ Poids 84 % |
| 9 | 609, rue Joseph-Dubé, Saint-Eustache 2026-01-15 · 418 m · Vendu 499 000 $ (5 102 $/m²) 97,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie +3 572 $ · Ajust. âge +34 930 $ | 583 685 $ Poids 84 % |
| 10 | 640, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2026-02-06 · 375 m · Vendu 545 000 $ (5 823 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +16 303 $ · Ajust. âge +38 150 $ | 644 168 $ Poids 82 % |
| 11 | 618, Léonard-Brown, Saint-Eustache 2025-11-26 · 568 m · Vendu 565 000 $ (5 748 $/m²) 98,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +2 586 $ · Ajust. âge +39 550 $ | 659 428 $ Poids 75 % |
| 12 | 764, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-06-03 · 806 m · Vendu 620 000 $ (6 398 $/m²) 96,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +7 358 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 601 076 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.