578 Rue PRIMEAU · Saint-Eustache
Valeur estimée
542 500 $
Unifamiliale · 5 242 $/m² · 103,5 m² · constr. 1993 · terrain 319 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
319 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 100 $
Rôle antérieur 260 000 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714881350100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3169603
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
212 100 $
Rôle antérieur
260 000 $
ID provincial
72005714881350100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 694
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 40 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 615, Rue Primeau, Saint-Eustache 2026-08-10 · 173 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 082 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 442 168 $ Poids 99 % |
| 2 | 593, rue Dumouchel, Saint-Eustache 2026-05-07 · 152 m · Vendu 575 000 $ (5 791 $/m²) 99,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +12 160 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 611 661 $ Poids 94 % |
| 3 | 196, boulevard Girouard, Saint-Eustache 2026-04-01 · 225 m · Vendu 622 500 $ (6 014 $/m²) 103,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 273 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 013 $ | 675 785 $ Poids 94 % |
| 4 | 109, rue Nazaire-Filion, Saint-Eustache 2026-08-04 · 375 m · Vendu 575 000 $ (6 015 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 758 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 644 758 $ Poids 85 % |
| 5 | 676, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2026-06-23 · 580 m · Vendu 590 000 $ (5 734 $/m²) 102,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +1 720 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 619 810 $ Poids 85 % |
| 6 | 631, rue Léonard-Brown, Saint-Eustache 2026-08-13 · 642 m · Vendu 581 000 $ (5 892 $/m²) 98,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 437 $ · Ajust. âge +43 575 $ | 639 012 $ Poids 80 % |
| 7 | 609, rue Joseph-Dubé, Saint-Eustache 2026-01-15 · 428 m · Vendu 499 000 $ (5 102 $/m²) 97,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie +14 541 $ · Ajust. âge +37 425 $ | 597 150 $ Poids 80 % |
| 8 | 584, Rue Joseph-Bonnet, Saint-Eustache 2026-07-15 · 368 m · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 751 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 604 376 $ Poids 75 % |
| 9 | 640, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2026-02-06 · 394 m · Vendu 545 000 $ (5 823 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +28 822 $ · Ajust. âge +40 875 $ | 659 412 $ Poids 74 % |
| 10 | 266, Boulevard Louis-Joseph-Rodrigue, Saint-Eustache 2026-04-28 · 792 m · Vendu 115 000 $ (1 091 $/m²) 105,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie −1 037 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 122 082 $ Poids 73 % |
| 11 | 599, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-06-15 · 116 m · Vendu 490 000 $ (5 493 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +39 277 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 537 906 $ Poids 72 % |
| 12 | 188, boulevard Girouard, Saint-Eustache 2025-07-24 · 193 m · Vendu 555 000 $ (5 241 $/m²) 105,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie −6 289 $ · Ajust. âge +41 625 $ | 619 617 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.