591 Rue PRIMEAU · Saint-Eustache
Valeur estimée
543 100 $
Unifamiliale · 4 452 $/m² · 122 m² · constr. 1993 · terrain 320 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
320 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 200 $
Rôle antérieur 260 300 $ +58.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714881757300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3166583
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 400 $
Valeur bâtiment
250 800 $
Rôle antérieur
260 300 $
ID provincial
72005714881757300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 694
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 40 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 667, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-06-02 · 284 m · Vendu 451 000 $ (3 865 $/m²) 116,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +10 241 $ · Ajust. âge −6 765 $ | 460 163 $ Poids 92 % |
| 2 | 669, rue Primeau, Saint-Eustache 2025-09-05 · 290 m · Vendu 465 000 $ (3 985 $/m²) 116,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +10 559 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 511 672 $ Poids 73 % |
| 3 | 615, Rue Primeau, Saint-Eustache 2026-08-10 · 101 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 942 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 482 192 $ Poids 70 % |
| 4 | 331, rue Damien-Masson, Saint-Eustache 2026-05-28 · 896 m · Vendu 645 000 $ (5 536 $/m²) 116,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +15 225 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 629 659 $ Poids 67 % |
| 5 | 653, rue Primeau, Saint-Eustache 2025-06-19 · 234 m · Vendu 450 000 $ (3 856 $/m²) 116,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +10 219 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 490 628 $ Poids 66 % |
| 6 | 572, Boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2025-07-24 · 364 m · Vendu 525 000 $ (4 597 $/m²) 114,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +17 929 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 604 753 $ Poids 65 % |
| 7 | 196, boulevard Girouard, Saint-Eustache 2026-04-01 · 269 m · Vendu 622 500 $ (6 014 $/m²) 103,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 273 $ · Ajust. superficie +55 634 $ · Ajust. âge +28 013 $ | 731 419 $ Poids 64 % |
| 8 | 444, rue Jean-Baptiste-Campeau, Saint-Eustache 2026-04-30 · 969 m · Vendu 588 000 $ (5 026 $/m²) 117 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 872 $ · Ajust. superficie +12 564 $ · Ajust. âge +2 940 $ | 627 376 $ Poids 62 % |
| 9 | 412, rue Jean-Baptiste Campeau, Saint-Eustache 2025-12-18 · 948 m · Vendu 431 000 $ (3 622 $/m²) 119 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 247 $ · Ajust. superficie +5 433 $ · Ajust. âge +4 310 $ | 478 990 $ Poids 59 % |
| 10 | 676, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2026-06-23 · 556 m · Vendu 590 000 $ (5 734 $/m²) 102,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +54 757 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 672 847 $ Poids 58 % |
| 11 | 554, rue Jérôme-Richer, Saint-Eustache 2025-10-01 · 849 m · Vendu 526 000 $ (4 424 $/m²) 118,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +48 740 $ · Ajust. superficie +6 857 $ · Ajust. âge −13 150 $ | 568 447 $ Poids 58 % |
| 12 | 746, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (5 085 $/m²) 118 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +10 169 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 602 735 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.