587 Rue PRIMEAU · Saint-Eustache
Valeur estimée
531 900 $
Unifamiliale · 5 298 $/m² · 100,4 m² · constr. 1993 · terrain 320 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
320 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 900 $
Rôle antérieur 242 200 $ +53.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714881785400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3169607
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 400 $
Valeur bâtiment
208 500 $
Rôle antérieur
242 200 $
ID provincial
72005714881785400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
542 500 $
$/m² médian
4 702
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 36 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 615, Rue Primeau, Saint-Eustache 2026-08-10 · 121 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 788 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 435 462 $ Poids 97 % |
| 2 | 593, rue Dumouchel, Saint-Eustache 2026-05-07 · 218 m · Vendu 575 000 $ (5 791 $/m²) 99,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +3 185 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 602 685 $ Poids 95 % |
| 3 | 196, boulevard Girouard, Saint-Eustache 2026-04-01 · 270 m · Vendu 622 500 $ (6 014 $/m²) 103,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 273 $ · Ajust. superficie −9 322 $ · Ajust. âge +28 013 $ | 666 463 $ Poids 91 % |
| 4 | 109, rue Nazaire-Filion, Saint-Eustache 2026-08-04 · 358 m · Vendu 575 000 $ (6 015 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 435 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 635 435 $ Poids 91 % |
| 5 | 676, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2026-06-23 · 572 m · Vendu 590 000 $ (5 734 $/m²) 102,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −7 167 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 610 923 $ Poids 85 % |
| 6 | 609, rue Joseph-Dubé, Saint-Eustache 2026-01-15 · 465 m · Vendu 499 000 $ (5 102 $/m²) 97,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie +6 633 $ · Ajust. âge +37 425 $ | 589 241 $ Poids 81 % |
| 7 | 631, rue Léonard-Brown, Saint-Eustache 2026-08-13 · 670 m · Vendu 581 000 $ (5 892 $/m²) 98,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 303 $ · Ajust. âge +43 575 $ | 629 878 $ Poids 81 % |
| 8 | 599, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-06-15 · 60 m · Vendu 490 000 $ (5 493 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +30 762 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 529 391 $ Poids 81 % |
| 9 | 584, Rue Joseph-Bonnet, Saint-Eustache 2026-07-15 · 430 m · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 848 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 595 473 $ Poids 81 % |
| 10 | 640, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2026-02-06 · 409 m · Vendu 545 000 $ (5 823 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +19 797 $ · Ajust. âge +40 875 $ | 650 387 $ Poids 80 % |
| 11 | 618, Léonard-Brown, Saint-Eustache 2025-11-26 · 611 m · Vendu 565 000 $ (5 748 $/m²) 98,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +6 035 $ · Ajust. âge +42 375 $ | 665 702 $ Poids 73 % |
| 12 | 592, rue Léonard, Saint-Eustache 2025-10-21 · 577 m · Vendu 545 000 $ (5 511 $/m²) 98,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +4 133 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 615 984 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.