583 Rue PRIMEAU · Saint-Eustache
Valeur estimée
509 600 $
Unifamiliale · 5 713 $/m² · 89,2 m² · constr. 1993 · terrain 320 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
320 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 000 $
Rôle antérieur 243 300 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714881823400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3169609
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 400 $
Valeur bâtiment
194 600 $
Rôle antérieur
243 300 $
ID provincial
72005714881823400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 702
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 29 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 599, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-06-15 · 80 m · Vendu 490 000 $ (5 493 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 498 629 $ Poids 99 % |
| 2 | 584, Rue Joseph-Bonnet, Saint-Eustache 2026-07-15 · 424 m · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 318 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 563 307 $ Poids 91 % |
| 3 | 109, rue Nazaire-Filion, Saint-Eustache 2026-08-04 · 376 m · Vendu 575 000 $ (6 015 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 247 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 601 753 $ Poids 86 % |
| 4 | 231, rue des Patriotes, Saint-Eustache 2025-12-17 · 203 m · Vendu 450 000 $ (5 332 $/m²) 84,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +12 796 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 518 479 $ Poids 83 % |
| 5 | 640, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2026-02-06 · 420 m · Vendu 545 000 $ (5 823 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −12 810 $ · Ajust. âge +40 875 $ | 617 780 $ Poids 82 % |
| 6 | 604, Boul. Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2025-12-16 · 353 m · Vendu 507 500 $ (5 992 $/m²) 84,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 035 $ · Ajust. superficie +13 481 $ · Ajust. âge +38 063 $ | 604 079 $ Poids 80 % |
| 7 | 593, rue Dumouchel, Saint-Eustache 2026-05-07 · 209 m · Vendu 575 000 $ (5 791 $/m²) 99,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −29 242 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 570 258 $ Poids 78 % |
| 8 | 306, rue Jean-Dubuc, Saint-Eustache 2026-06-16 · 820 m · Vendu 486 500 $ (5 454 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 135 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 433 $ | 495 067 $ Poids 73 % |
| 9 | 609, rue Joseph-Dubé, Saint-Eustache 2026-01-15 · 470 m · Vendu 499 000 $ (5 102 $/m²) 97,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie −21 940 $ · Ajust. âge +37 425 $ | 560 669 $ Poids 71 % |
| 10 | 631, rue Léonard-Brown, Saint-Eustache 2026-08-13 · 678 m · Vendu 581 000 $ (5 892 $/m²) 98,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 695 $ · Ajust. âge +43 575 $ | 596 880 $ Poids 68 % |
| 11 | 176, rue Séraphin-Doré, Saint-Eustache 2025-06-20 · 261 m · Vendu 490 000 $ (5 385 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −4 846 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 564 816 $ Poids 67 % |
| 12 | 528, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2026-05-12 · 493 m · Vendu 545 000 $ (7 014 $/m²) 77,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +40 331 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 614 004 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.