579 Rue PRIMEAU · Saint-Eustache
Valeur estimée
537 800 $
Unifamiliale · 5 839 $/m² · 92,1 m² · constr. 1994 · terrain 320 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
320 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 000 $
Rôle antérieur 268 900 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714881851400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3169610
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 400 $
Valeur bâtiment
224 600 $
Rôle antérieur
268 900 $
ID provincial
72005714881851400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 702
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 38 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 599, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-06-15 · 100 m · Vendu 490 000 $ (5 493 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +7 965 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 509 044 $ Poids 97 % |
| 2 | 584, Rue Joseph-Bonnet, Saint-Eustache 2026-07-15 · 420 m · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 010 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 574 260 $ Poids 92 % |
| 3 | 109, rue Nazaire-Filion, Saint-Eustache 2026-08-04 · 393 m · Vendu 575 000 $ (6 015 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 526 $ · Ajust. âge +48 875 $ | 613 349 $ Poids 91 % |
| 4 | 593, rue Dumouchel, Saint-Eustache 2026-05-07 · 202 m · Vendu 575 000 $ (5 791 $/m²) 99,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −20 846 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 581 530 $ Poids 87 % |
| 5 | 640, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2026-02-06 · 432 m · Vendu 545 000 $ (5 823 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −4 367 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 628 948 $ Poids 85 % |
| 6 | 231, rue des Patriotes, Saint-Eustache 2025-12-17 · 186 m · Vendu 450 000 $ (5 332 $/m²) 84,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +20 527 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 528 460 $ Poids 78 % |
| 7 | 609, rue Joseph-Dubé, Saint-Eustache 2026-01-15 · 475 m · Vendu 499 000 $ (5 102 $/m²) 97,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie −14 541 $ · Ajust. âge +39 920 $ | 570 562 $ Poids 77 % |
| 8 | 615, Rue Primeau, Saint-Eustache 2026-08-10 · 161 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 745 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 419 755 $ Poids 76 % |
| 9 | 604, Boul. Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2025-12-16 · 358 m · Vendu 507 500 $ (5 992 $/m²) 84,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 035 $ · Ajust. superficie +22 169 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 615 305 $ Poids 75 % |
| 10 | 631, rue Léonard-Brown, Saint-Eustache 2026-08-13 · 687 m · Vendu 581 000 $ (5 892 $/m²) 98,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 151 $ · Ajust. âge +46 480 $ | 608 329 $ Poids 75 % |
| 11 | 196, boulevard Girouard, Saint-Eustache 2026-04-01 · 275 m · Vendu 622 500 $ (6 014 $/m²) 103,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 273 $ · Ajust. superficie −34 283 $ · Ajust. âge +31 125 $ | 644 615 $ Poids 72 % |
| 12 | 306, rue Jean-Dubuc, Saint-Eustache 2026-06-16 · 817 m · Vendu 486 500 $ (5 454 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 135 $ · Ajust. superficie +7 908 $ · Ajust. âge +4 865 $ | 505 408 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.