618 Rue PRIMEAU · Saint-Eustache
Valeur estimée
629 500 $
Unifamiliale · 4 602 $/m² · 136,8 m² · constr. 1999 · terrain 353,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
353,9 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 100 $
Rôle antérieur 374 500 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714882047800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3164901
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 100 $
Valeur bâtiment
335 000 $
Rôle antérieur
374 500 $
ID provincial
72005714882047800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 689
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 72 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 580, rue Léonard, Saint-Eustache 2025-09-30 · 488 m · Vendu 600 000 $ (4 228 $/m²) 141,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −10 782 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 680 815 $ Poids 71 % |
| 2 | 667, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-06-02 · 178 m · Vendu 451 000 $ (3 865 $/m²) 116,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +38 839 $ · Ajust. âge +6 765 $ | 502 291 $ Poids 69 % |
| 3 | 719, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2025-11-21 · 947 m · Vendu 530 000 $ (3 897 $/m²) 136 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +1 559 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 604 461 $ Poids 58 % |
| 4 | 284, rue Antoine-Groulx, Saint-Eustache 2025-07-21 · 727 m · Vendu 664 000 $ (5 000 $/m²) 132,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 032 $ · Ajust. superficie +10 000 $ · Ajust. âge −9 960 $ | 699 072 $ Poids 57 % |
| 5 | 1094, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (4 646 $/m²) 135,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +2 788 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 617 901 $ Poids 57 % |
| 6 | 870, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 624 900 $ (4 770 $/m²) 131 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 880 $ · Ajust. superficie +13 834 $ · Ajust. âge −59 365 $ | 587 248 $ Poids 56 % |
| 7 | 669, rue Primeau, Saint-Eustache 2025-09-05 · 184 m · Vendu 465 000 $ (3 985 $/m²) 116,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +40 045 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 555 108 $ Poids 55 % |
| 8 | 858, Rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 617 500 $ (4 847 $/m²) 127,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 781 $ · Ajust. âge −58 662 $ | 581 618 $ Poids 54 % |
| 9 | 1202, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (4 445 $/m²) 145,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −18 448 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 570 186 $ Poids 54 % |
| 10 | 1254, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 599 000 $ (4 580 $/m²) 130,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +13 739 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 560 392 $ Poids 53 % |
| 11 | 525, rue du Passage, Saint-Eustache 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (4 731 $/m²) 130 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 085 $ · Ajust. âge −55 350 $ | 575 735 $ Poids 52 % |
| 12 | 778, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2025-06-27 · 804 m · Vendu 640 000 $ (4 848 $/m²) 132 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +11 636 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 691 685 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.