612 Rue PRIMEAU · Saint-Eustache
Valeur estimée
624 600 $
Unifamiliale · 5 348 $/m² · 116,8 m² · constr. 2000 · terrain 354 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
354 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 900 $
Rôle antérieur 364 900 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714882085600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3169614
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 100 $
Valeur bâtiment
329 800 $
Rôle antérieur
364 900 $
ID provincial
72005714882085600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
541 250 $
$/m² médian
4 693
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 71 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 667, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-06-02 · 199 m · Vendu 451 000 $ (3 865 $/m²) 116,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +193 $ · Ajust. âge +9 020 $ | 465 900 $ Poids 97 % |
| 2 | 615, Rue Primeau, Saint-Eustache 2026-08-10 · 52 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 692 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 486 692 $ Poids 82 % |
| 3 | 669, rue Primeau, Saint-Eustache 2025-09-05 · 205 m · Vendu 465 000 $ (3 985 $/m²) 116,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +199 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 517 587 $ Poids 77 % |
| 4 | 196, boulevard Girouard, Saint-Eustache 2026-04-01 · 239 m · Vendu 622 500 $ (6 014 $/m²) 103,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 273 $ · Ajust. superficie +39 996 $ · Ajust. âge +49 800 $ | 737 569 $ Poids 76 % |
| 5 | 331, rue Damien-Masson, Saint-Eustache 2026-05-28 · 832 m · Vendu 645 000 $ (5 536 $/m²) 116,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +830 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 637 839 $ Poids 72 % |
| 6 | 676, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2026-06-23 · 452 m · Vendu 590 000 $ (5 734 $/m²) 102,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +39 849 $ · Ajust. âge +41 300 $ | 678 589 $ Poids 72 % |
| 7 | 653, rue Primeau, Saint-Eustache 2025-06-19 · 150 m · Vendu 450 000 $ (3 856 $/m²) 116,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +193 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 496 352 $ Poids 69 % |
| 8 | 572, Boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2025-07-24 · 371 m · Vendu 525 000 $ (4 597 $/m²) 114,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +5 976 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 611 175 $ Poids 69 % |
| 9 | 444, rue Jean-Baptiste-Campeau, Saint-Eustache 2026-04-30 · 903 m · Vendu 588 000 $ (5 026 $/m²) 117 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 872 $ · Ajust. superficie −503 $ · Ajust. âge +23 520 $ | 634 889 $ Poids 68 % |
| 10 | 266, Boulevard Louis-Joseph-Rodrigue, Saint-Eustache 2026-04-28 · 691 m · Vendu 115 000 $ (1 091 $/m²) 105,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie +6 219 $ · Ajust. âge +7 475 $ | 133 363 $ Poids 67 % |
| 11 | 593, rue Dumouchel, Saint-Eustache 2026-05-07 · 257 m · Vendu 575 000 $ (5 791 $/m²) 99,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +50 667 $ · Ajust. âge +37 375 $ | 670 293 $ Poids 66 % |
| 12 | 188, boulevard Girouard, Saint-Eustache 2025-07-24 · 204 m · Vendu 555 000 $ (5 241 $/m²) 105,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie +28 562 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 668 344 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.