608 Rue PRIMEAU · Saint-Eustache
Valeur estimée
563 900 $
Unifamiliale · 4 711 $/m² · 119,7 m² · constr. 2001 · terrain 354,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
354,1 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 100 $
Rôle antérieur 326 700 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714882094500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3166475
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 100 $
Valeur bâtiment
266 000 $
Rôle antérieur
326 700 $
ID provincial
72005714882094500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 694
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 51 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 667, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-06-02 · 210 m · Vendu 451 000 $ (3 865 $/m²) 116,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +5 797 $ · Ajust. âge +11 275 $ | 473 759 $ Poids 96 % |
| 2 | 669, rue Primeau, Saint-Eustache 2025-09-05 · 216 m · Vendu 465 000 $ (3 985 $/m²) 116,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +5 977 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 525 690 $ Poids 76 % |
| 3 | 615, Rue Primeau, Saint-Eustache 2026-08-10 · 55 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 966 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 495 216 $ Poids 76 % |
| 4 | 331, rue Damien-Masson, Saint-Eustache 2026-05-28 · 833 m · Vendu 645 000 $ (5 536 $/m²) 116,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +8 858 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 649 092 $ Poids 71 % |
| 5 | 196, boulevard Girouard, Saint-Eustache 2026-04-01 · 235 m · Vendu 622 500 $ (6 014 $/m²) 103,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 273 $ · Ajust. superficie +48 717 $ · Ajust. âge +52 913 $ | 749 402 $ Poids 70 % |
| 6 | 653, rue Primeau, Saint-Eustache 2025-06-19 · 161 m · Vendu 450 000 $ (3 856 $/m²) 116,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +5 784 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 504 193 $ Poids 68 % |
| 7 | 572, Boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2025-07-24 · 364 m · Vendu 525 000 $ (4 597 $/m²) 114,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +12 642 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 617 841 $ Poids 67 % |
| 8 | 444, rue Jean-Baptiste-Campeau, Saint-Eustache 2026-04-30 · 904 m · Vendu 588 000 $ (5 026 $/m²) 117 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 872 $ · Ajust. superficie +6 785 $ · Ajust. âge +26 460 $ | 645 117 $ Poids 67 % |
| 9 | 676, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2026-06-23 · 460 m · Vendu 590 000 $ (5 734 $/m²) 102,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +48 163 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 689 853 $ Poids 66 % |
| 10 | 266, Boulevard Louis-Joseph-Rodrigue, Saint-Eustache 2026-04-28 · 697 m · Vendu 115 000 $ (1 091 $/m²) 105,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie +7 801 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 135 520 $ Poids 62 % |
| 11 | 412, rue Jean-Baptiste Campeau, Saint-Eustache 2025-12-18 · 897 m · Vendu 431 000 $ (3 622 $/m²) 119 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 247 $ · Ajust. superficie +1 268 $ · Ajust. âge +21 550 $ | 492 065 $ Poids 62 % |
| 12 | 593, rue Dumouchel, Saint-Eustache 2026-05-07 · 248 m · Vendu 575 000 $ (5 791 $/m²) 99,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +59 063 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 681 564 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.